美國房產(chǎn)如何過戶給子女
來源：http://mt.sohu.com/20150604/n414437755.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/4/25
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父母或?yàn)榱酥优槐壑�，或�(yàn)榱藴p少他們房產(chǎn)應(yīng)繳的稅款，有時(shí)會(huì)考慮把房產(chǎn)過戶給他們的孩子�？墒且粋�(gè)看似絕妙的主意往往并非如此。
現(xiàn)在，越來越多的父母辛辛苦苦地?cái)�錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財(cái)產(chǎn)。在國內(nèi)，父母將房產(chǎn)傳給子女并不是很麻煩，父母如果健在，那么可以直接將房產(chǎn)過戶到子女名下；一旦父母去世，那么，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)自然而然地就由子女繼承。但是，父母如果是將美國的房產(chǎn)傳給子女的話將牽扯到稅收問題，而如何做才能達(dá)到省稅的最佳效果可是有不少講究的。
如果父母的房產(chǎn)價(jià)值是在美國國內(nèi)稅務(wù)署(the Internal Revenue Service)或州稅務(wù)機(jī)關(guān)允許的免稅范圍之內(nèi)，為了財(cái)富保值或避稅而過戶房產(chǎn)是不可取的。在適用聯(lián)邦贈(zèng)與稅的情形下，稅率可能高達(dá)40%，而且可能還要繳納州贈(zèng)予稅。如果房子是正常遺產(chǎn)的一部分，稅務(wù)負(fù)擔(dān)很可能要低得多�？屏炙拐f，繼承人的支出基準(zhǔn)將會(huì)上升，并可將房子立刻出售，這樣做對收入所得稅或資本利得稅不產(chǎn)生任何影響。希望少納稅的父母可以賣掉房產(chǎn)，并與孩子們分享收益�？屏炙拐f，對于已婚夫婦來說，收益中的前50萬美元（約合人民幣311萬元）是免繳資本利得稅的，單身納稅人則是前25萬美元（約合人民幣156萬元）免繳資本利得稅。巴爾的摩(Baltimore) T. Rowe Price公司的高級(jí)理財(cái)規(guī)劃師斯圖爾特?里特(Stuart Ritter)說，房子過戶也讓人失去了反向抵押貸款的選擇。在進(jìn)行反向抵押貸款的時(shí)候，房主以住房產(chǎn)權(quán)作抵押進(jìn)行借款，按照協(xié)議規(guī)定，借款人可以繼續(xù)居住在房子里，但當(dāng)住房出售、借款人搬走或去世時(shí)，貸款（及累計(jì)利息）要一次付清。
另外，建議保存所有整修房子的收據(jù)留存，這些都可以算到房產(chǎn)成本里。
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