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目前而言，距離上一次次貸危機(jī)已經(jīng)度過了八年的時(shí)光，可是從經(jīng)濟(jì)影響以及恢復(fù)情況上來看，次貸危機(jī)的余威仍存。而現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)學(xué)家又對(duì)世界各地的正蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)出了不同程度的警告。那么，其具體情況到底如何的呢？

第一，歐洲。

近日，瑞士聯(lián)合銀行集團(tuán)發(fā)表報(bào)告稱，歐洲城市所有房地產(chǎn)超過了合理估值，其中倫敦房市是歐洲最被高估的市場(chǎng)，也是全球樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大的城市。國(guó)外對(duì)歐洲房產(chǎn)的需求以及避險(xiǎn)需求是估值過高的主要原因；同時(shí)，全球地緣政治風(fēng)險(xiǎn)和亞洲城市過高的房產(chǎn)估值把倫敦房?jī)r(jià)推到一個(gè)新高度。

第二，美國(guó)。

瑞銀和德意志銀行認(rèn)為美國(guó)城市的房?jī)r(jià)更公平；而舊金山得益于外需和快速增長(zhǎng)的硅谷經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)略有泡沫；然而，芝加哥則被認(rèn)為房?jī)r(jià)被低估，應(yīng)有提升空間。在這種情況之下，即使在美國(guó)，泡沫也見端倪。

第三，中國(guó)。

根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析，中國(guó)和俄羅斯房?jī)r(jià)大幅下跌，包括法國(guó)、意大利在內(nèi)的國(guó)家均對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。

綜上所述，全球房?jī)r(jià)目前正處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，中國(guó)投資者應(yīng)當(dāng)注意投資風(fēng)險(xiǎn)，把握來之不易的機(jī)會(huì)，迎難而上，綜合考量。