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在洛杉磯買房需要找中介嗎

來源：http://www.v2gg.com/ent/nanmingxing/20151014/111486.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/4/22

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在中國(guó)，房產(chǎn)中介給人的感覺就是“賣房的”；在美國(guó)，房產(chǎn)中介除了賣房還是買房的，因?yàn)橘I賣雙方分別有自己的中介代理人，分別保護(hù)買家或者賣家的利益。

美國(guó)的房產(chǎn)中介費(fèi)是由賣方支付的。例如：一套70萬(wàn)美金的房產(chǎn)，買房可以支付或者貸款70萬(wàn)美金全部的款項(xiàng)，支付到房產(chǎn)中間機(jī)構(gòu)Escrow Company賬戶，然后中間機(jī)構(gòu)會(huì)扣除中介費(fèi)丶手續(xù)費(fèi)丶所得稅等，再把剩下的錢打給賣方。

在中國(guó)，一套房子可以在多個(gè)房產(chǎn)中介處放賣。房產(chǎn)中介只能看到自己公司系統(tǒng)內(nèi)的房源信息，不了解別人的信息，對(duì)市場(chǎng)把握不全面。房產(chǎn)中介會(huì)努力找客人，如果房子價(jià)格優(yōu)惠，多個(gè)中介之間還會(huì)出現(xiàn)互相競(jìng)價(jià)搶房的局面。

在美國(guó)，一套房子只能委托一個(gè)賣房中介，房產(chǎn)中介會(huì)與賣房簽署正式文件，確定傭金的多少和細(xì)節(jié)，然后拍照，放到房產(chǎn)中介專門的MSL系統(tǒng)上。發(fā)布之后很多買方的中介會(huì)看到新房信息，按照客人的情況進(jìn)行推薦，預(yù)約看房。

在中國(guó)，你買房不一定非要通過中介，自己找到房主，直接交易也是可以的。而且中介經(jīng)常會(huì)為了更多的傭金和更快賣房而恐嚇買方，無(wú)意中哄抬了房?jī)r(jià)。

但是在美國(guó)買房不同的是，哪怕是看房都需要通過中介，直接找到房主也沒法交易，必須通過中間的房產(chǎn)管理公司，走正常的程序。這樣你才能買到滿意而有放心的房子。

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