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很多想移民美國的朋友都想知道美國的房價到底是怎樣的呢，畢竟房價還是和許多東西是相關(guān)的，經(jīng)濟發(fā)展是房價變動的一個重要的因素，近些年來，美國經(jīng)濟雖然發(fā)展速度有些下降，但是仍然是世界上位居前幾的國家，因而在美國定居是很多人都所希望的。那么了解房價之前，就先應(yīng)該了解一下美國的房價歷史和規(guī)律。

根據(jù)美國最權(quán)威的凱西·席勒房價指數(shù)（席勒是2013年諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者），從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占23%），95年是上漲的（占77%）。其中跌得最深的是2008年，即金融危機最糟糕的一年，跌幅達18%。連續(xù)下跌達到5年的只有兩次，第一次是1929-1933年的大蕭條時代，累積跌幅達26%；第二次是2006-2011年的由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融危機，累積跌幅達33%。那么美國的房價在一個正常的年份漲得會有多快？在過去的123年中，美國房價平均內(nèi)生（幾何）增長率為3.07%。這個數(shù)字的邏輯是從哪里來的？在同樣的123年中，美國CPI通脹率為2.82%，美國的房價以高于通脹率千分之2.5%的速度漲了一百多年。一般的常識是房地產(chǎn)是抗通脹的，此言不虛。在扣除通脹率后，房價就基本不漲了。

美國過去123年中發(fā)生過3次十年累積漲幅超過100%的階段，分別是在1938-1954之間，1969-1986之間，和1995-2007之間。1938-1954之間的地產(chǎn)大牛市是因為1943-1947年間由于二戰(zhàn)帶來的工業(yè)和消費需求，這5年的年均漲幅為17%，扣除通脹后的平均漲幅仍然有10%；其余年份的平均漲幅只有2%，扣除通脹后是負增長。1969-1986之間的大牛市主要發(fā)生在1974-1979之間，平均年增長為11%，但扣除通脹后年增長只有2%；其余年份的平均增長率為5%，扣除通脹率后為負增長。1995-2007之間的大牛市主要發(fā)生在1999-2005年間，年平均漲幅為11%，扣除通脹后仍然有8%。這個超越通脹的漲幅后來被證明是泡沫，房價從2006年開始下跌，引發(fā)次貸危機，到2011年，美國房價在扣除通脹后已經(jīng)低于一個多世紀以前的1895年。

其實美國的房價的變動也是十分有規(guī)律的，因為無論是哪里的房價，所受的影響幾乎是大致相同的，盡管國情不同，但是最基本的因素還是那么幾樣。另外，想要買房定居在美國的朋友，最好在合適的時候下手買房，抓住好時機。