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美國的房價走勢實際上和中國是有很大的區(qū)別的，所以美國的房價不可能像中國的房價這樣炒的那么高，那么為什么呢?下面讓我們一起來分析一下美國房價上漲的原因，了解其中的差別吧！

房價漲有兩種因素，一個是投機(jī)，一個是本身的價值。

后者，只是經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，主要是由土地的供應(yīng)決定的。

比如，紐約曼哈頓，島就那么大，土地供應(yīng)被天然局限索死，當(dāng)然隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展而寸土寸金。

比如，在加州，在 70 年代以前，房價都是不高的。但是從那時起，加州開始實行很多土地保護(hù)政䇿，把大量的地以環(huán)保為由變成不能進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的環(huán)保用地。現(xiàn)在加州有 90％ 的土地是受保護(hù)的。沒有新地，經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，人要買房，當(dāng)然只能買賣已有的土地，房價就突飛了，要跌，也有限度。 

類似的，自打內(nèi)華達(dá)州在 1990 年左右有了土地限制后，它的房價也猛漲了。

對土地的限制有很多種，有不同的理由，比如環(huán)保。比如我們這里有保護(hù)地平線法（超過三層的房子要特別報批）。比如，在 Virginia 州某些地方，獨立屋要保證有相當(dāng)大的院子，好像是半公頃左右，這樣同樣的方圓里能塞進(jìn)的房子就受限了。比如 zoning，就是決定每地土地的可能用途：私人，商業(yè)。比如我家好像是 C3，就是私人住房，可出租。而前門的就是 C4，可以做私人用，也可以開店，但不能進(jìn)行具體的產(chǎn)品制造。任何土地改 zoning，就要開聽證會。

美國對土地供應(yīng)管理最松的，就是德州休斯頓，連 zoning 都沒有，隨便造。所以德州的整體房價相對經(jīng)濟(jì)水平，是非常便宜的。

不過，投機(jī)無處不在，就是在德州，80 年代也出過史上數(shù)一數(shù)二的房產(chǎn)投機(jī)崩盤事件，一次在達(dá)拉斯，一次在休斯頓。 

當(dāng)然，如果經(jīng)濟(jì)不好，房價也起不來，比如 Rochester，是靠 Kodak 和 Xerrox 挺著的，但這倆一倒，整個城市的房價只有走下坡。同樣的，底特律的支柱產(chǎn)業(yè)是汽車，產(chǎn)業(yè)走下坡路，房子也走下坡。休斯頓那次，就和經(jīng)濟(jì)有關(guān)，但后來德州的能源業(yè)把經(jīng)濟(jì)給撐住了。

看了上面的內(nèi)容，你明白中美房價的差別了么？希望以上內(nèi)容能夠幫助到你。