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　今天我要給大家說一下舊金山的房產(chǎn)，總體來說舊金山這個城市是一個綜合性指數(shù)較高的城市，所以這里的房價因素受到很多外部經(jīng)濟的影響，現(xiàn)在我們就來看一下舊金山政府有哪些優(yōu)惠的房產(chǎn)政策吧!

　　舊灣區(qū)有幾個因素比較獨特。一是加州prop 13每年最多上漲2%的property tax，買了就不怕房價上漲要交高稅。二是propertytaxbase可以傳給子女，不必重估，所以老人就算遷出只要子女仍在則房子不會上市，減少供應。三是老人年過55身殘或收入少可以申請完全延遲至死后才交房產(chǎn)稅，進一步減少供應。這是人為造成供應短缺，除非prop13，prop60,90被推翻，都不會改變。

　　房價上漲越厲害業(yè)主越不賣，因為很多老人的稅基只有幾萬到十幾萬，每年交稅一千多，如出租一個月的租金都不必就賺回來了。四是灣區(qū)特別強烈的NIMBY態(tài)度，尤其是好區(qū)，每戶最小畝數(shù)約在四分一畝左右不能繼續(xù)分割，間接減少房屋數(shù)目。

　　“舊金山新興房產(chǎn)市場的發(fā)展前景還是相當樂觀的。”Paragon房地產(chǎn)公司解釋道。這很像2014年房地產(chǎn)建設的興衰循環(huán)。