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中國的房產(chǎn)和美國房產(chǎn)相比，的的確確存在不少瑕疵和漏洞，這與中國房產(chǎn)管理體制不完善和方式不得當(dāng)息息相關(guān)。那么，美國房產(chǎn)維修基金怎樣管理呢？

第一，美國房產(chǎn)維修費(fèi)收費(fèi)的主體是全體業(yè)主選舉出的業(yè)主協(xié)會(huì)。美國的小區(qū)實(shí)行完全自治管理，業(yè)主委托業(yè)主協(xié)會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。同時(shí)，業(yè)委會(huì)全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)共有部分的使用、維護(hù)、維修和更新改造的管理，并且代表全體業(yè)主的業(yè)委會(huì)有權(quán)向全體業(yè)主收取管理費(fèi)和維修基金。 

第二，財(cái)政預(yù)算制定。維修基金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)制定確定的財(cái)政預(yù)算，開設(shè)專用基金賬戶，并定期向業(yè)主公布。其計(jì)算應(yīng)當(dāng)考慮小區(qū)設(shè)施或設(shè)備維修或更新的費(fèi)用支出，往往是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的工程師或建筑師來進(jìn)行研究分析。 

第三，欠費(fèi)問題法律對(duì)待。相對(duì)于國人一直不繳費(fèi)的現(xiàn)狀，雖然美國也有賴?yán)U維修費(fèi)的，但是在法治比較健全的美國，對(duì)于拒不繳納的業(yè)主一定會(huì)負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四，維修基金的增值投資。美國房產(chǎn)的維修基金是市場化操作的，通過代管協(xié)議將其交予基金公司來管理，在保障一定安全性的同時(shí)，獲取最大利益。

綜上所述，中國房產(chǎn)維修基金的管理之路任重道遠(yuǎn)，而美國房產(chǎn)維修基金的管理十分值得學(xué)習(xí)和借鑒，中國房產(chǎn)未來市場值得一觀。