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在西雅圖(公寓)的地產(chǎn)圈，有一個名字幾乎無人不知——
Martin Selig，馬丁·塞利格。

他花了五十多年，蓋出了整個城市的天際線。
從上世紀(jì)七十年代起，他幾乎每年都在造樓。
他蓋的樓，微軟、亞馬遜都租過。
他蓋的樓，讓西雅圖從港口城市變成“科技之都”。

有人說，他一個人擁有了西雅圖三分之一的寫字樓面積。
那時的他，是這座城市的“樓王”。

但失去這一切，他只用了半年。

從去年底開始，
塞利格名下的約30棟市中心寫字樓中，
有19棟被法院接管、或直接交給銀行。

疫情讓辦公樓空了，
空置讓現(xiàn)金流斷了，
貸款利率飆升，
他再也還不上。

8.5億美元的債務(wù)壓在這位88歲的老人身上。
就連他最愛的那棟新樓——The Modern，
也在5月，被迫交給銀行。

法院文件顯示，
塞利格已經(jīng)失去了他帝國的三分之二。

包括：

• 🏙️ The Modern：36層住宅塔樓，曾是他的“翻盤希望”；

• 🌿 400 Westlake：環(huán)保寫字樓，2023年剛竣工；

   

   

• 🏛️ 1015 Second Ave：前美聯(lián)儲大樓；

   

   

• ⚫ Fourth & Blanchard：25層“達(dá)斯·維達(dá)大樓”；

• 🏢 1000 Second：他的總部。

如今，這些樓的鑰匙，都不在他手里。

被法院接管的七棟樓，平均空置40%。
2014年時這些樓估值3.35億美元，
現(xiàn)在只值1.5億。
而他還欠銀行2.44億。

他“倒欠”銀行9500萬美元。

過去，他靠“舊樓抵押蓋新樓”的杠桿游戲一路狂飆。
債高沒關(guān)系——樓值錢。
銀行相信他，他也信自己。

到2023年中，他的債務(wù)達(dá)12億美元。
但那時，樓價開始跌。

他年輕時騎哈雷、坐直升機(jī)滑雪。
愛冒險，也愛城市。
別人避開風(fēng)險，他主動迎上。

而這一次，他輸給了時代

如今的他，可能再也起不來了。
辦公樓市場不再是那個高杠桿的天堂。
租戶少，貸款難，利率高。
時代變了。

這場以“杠桿”為信仰的冒險，
終于在疫情后，被徹底終結(jié)。

馬丁·塞利格曾說過一句話：

“我不是在建樓，我在建一座城市的未來。”

如今，他建的樓還在，
但屬于他的時代，結(jié)束了。