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夏威夷作為美國(guó)唯一的群島州，它的環(huán)境毋庸置疑，那它的房?jī)r(jià)走向和趨勢(shì)又是怎樣的呢？

夏威夷的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國(guó)其它州。夏威夷也是房?jī)r(jià)最貴的州，是美國(guó)均價(jià)的3倍，比第二高出四、五成。金融危機(jī)造成的房?jī)r(jià)下滑幅度夏威夷同美國(guó)均值，比高房?jī)r(jià)的加利福尼亞州的降幅要小一倍。夏威夷觸底反彈更加強(qiáng)勁。

  另外美國(guó)金融泡沫造成的對(duì)房地產(chǎn)的打擊，恐慌心理占了很大比重，回看十年，不能不說(shuō)房?jī)r(jià)比我們想象的要強(qiáng)勁得多，從峰值算才平均3成不到的下跌，如此百年一遇的大災(zāi)難。一個(gè)透支、借貸的國(guó)家和國(guó)民，失業(yè)率高企又無(wú)儲(chǔ)蓄自然無(wú)力支付房貸。1美元的房子是連維護(hù)費(fèi)、物業(yè)稅都付不起的產(chǎn)物，就是送你都不要�；乜词�年，房?jī)r(jià)的上漲之大也清晰而合理，通脹有這個(gè)幅度。在高點(diǎn)如果不動(dòng)，十年后又是半山腰。自住安全做炒房客反倒是危險(xiǎn)的。每年7%的復(fù)利計(jì)算10年翻倍，每年10%則是7年翻倍。

在對(duì)比中國(guó)和西方房?jī)r(jià)的時(shí)候有很多誤區(qū)，西方的高收入只是高質(zhì)量的溫飽水平，并無(wú)儲(chǔ)蓄，包括美國(guó)，包括歐洲，相當(dāng)均富且沒(méi)有結(jié)余，美國(guó)人更是喜歡借貸過(guò)日子。支出無(wú)非是吃穿用度和汽車，但東西貴算下來(lái)他們的工資只夠過(guò)生活，所以并不富裕。我們用他們的HOUSE和我們的別墅比很好笑，那是各色人種和工種都能買到的最普通的房子，只要是工作了。中國(guó)巨大的收入和貧富差距是造成房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是大眾難以承受的難解難題。只有政府出資才能均衡兩者，靠市場(chǎng)是做不到的，無(wú)論用何種政策干預(yù)市場(chǎng)。

據(jù)NAR的數(shù)據(jù)顯示，全美173個(gè)大都會(huì)中71%的房?jī)r(jià)在第二季度都上漲，不過(guò)只有19個(gè)大都會(huì)房屋價(jià)格實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，相比于第一季度的37個(gè)降幅巨大。數(shù)據(jù)還顯示，全美第二季度的單家庭住宅售價(jià)中位數(shù)在21萬(wàn)左右（$212，400），比去年同期上漲4.4%，不過(guò)這個(gè)漲幅只相當(dāng)于第一季度的一半多一點(diǎn)。而公寓和合作公寓的售價(jià)中位數(shù)也在21萬(wàn)元左右（$211，100），比去年同期上漲5.9%。