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待售房屋的嚴(yán)重短缺正影響2020年開春的房屋市場。從歷史上看，早春4月是最忙碌的購房季節(jié)，但隨著全美房屋市場競爭加劇，1月現(xiàn)在已然成了4月。購房大戰(zhàn)的號(hào)角已吹響。

讓我們用數(shù)據(jù)說話。從2015年到2018年，地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com上每個(gè)房屋類別平均檢索次數(shù)的高峰月份都是4月。1月落后了整整16%。然而，在2019年，網(wǎng)站上最大的100個(gè)大都市房產(chǎn)市場有近五分之一顯示1月是最繁忙的月份。這些市場包括紐約市、洛杉磯、芝加哥、達(dá)拉斯、休斯頓、西雅圖(別墅)、舊金山、亞特蘭大、丹佛和加州圣何塞。2020年，1月也將是最強(qiáng)勁的月份。

realtor.com的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家George Ratiu表示：“由于購房者修改了他們的住房導(dǎo)航策略，全美住房市場由于價(jià)格上漲和庫存不足而變得更具競爭力，因此尋找住房的時(shí)機(jī)開始變得越來越早。” “由于全美房屋庫存預(yù)計(jì)將在2020年達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的低位，我們預(yù)計(jì)這一早鳥趨勢(shì)將持續(xù)到新的一年。”

realtor.com的最新數(shù)據(jù)顯示，11月待售房屋數(shù)量年均下降9.5%，而價(jià)格低于20萬美元的入門級(jí)房屋供應(yīng)量比2018年驚人地下降16.5%。

計(jì)劃在紐約以外入手房屋的人士不妨考慮亞特蘭大，因?yàn)槟抢锏淖》渴袌瞿壳皝碚f特別閑置，尤其是低端市場。然而，亞特蘭大地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人梅利莎·富恩特斯(Melissa Fuentes)也表示，“從1月開始，我至少已經(jīng)接到了比往年多出至少30%的電話量，客戶迫不及待咨詢房源。” “這是一場比賽，所以要么起步快，要么等到真正的春季市場，然后錯(cuò)過所有庫存。”

通常來說，假期后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不很忙。有些人在1月休假，然后在2月開始推出房源，但今年這種光景不再有。

“我們通常希望稍等片刻度過假期，讓每個(gè)人都休養(yǎng)地很好，但是今年，看著其他經(jīng)紀(jì)人及其所做的事情，心里就別提多慌。這個(gè)周末到處都是房屋開放日(Open House)，所以我也不得不抓好時(shí)機(jī)去促銷啊，” 富恩特斯說。

她說，由于利率仍然很低，她看到越來越多的人提前獲得抵押貸款的預(yù)先批準(zhǔn)。不幸的是，與買家合作變得越來越困難，因?yàn)榉績r(jià)競爭正在倍增，經(jīng)紀(jì)人壓力被重新點(diǎn)燃。

“目前，我們必須搜索多個(gè)房產(chǎn)。我要帶一位客戶去看10到15套房屋，甚至價(jià)格超出負(fù)擔(dān)能力的房屋，“一陣忙活下來，還是沒出現(xiàn)令他們覺得滿意的房屋。”

根據(jù)最新的 S＆P CoreLogic Case-Shiller 房價(jià)指數(shù)，2019年上半年房屋價(jià)格漲幅一直在縮小，但這些漲幅在9月開始回升，并持續(xù)到10月。價(jià)格上漲在低端市場范圍最普及，而在高端則略有減弱。

隨著越來越多的購房者涌入1月的房產(chǎn)市場，今年的春季市場可能會(huì)剩下較少的待售房屋。考慮到現(xiàn)在的市場價(jià)格，當(dāng)前的房主不愿放棄自己的物業(yè)，因此，緩解住房供應(yīng)危機(jī)取決于美國房屋建筑商。他們正在緩慢地增加房屋量，但并未完全集中在供應(yīng)最稀缺的低端市場。

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