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2018年，超過109億美元的資本流入美國的學生公寓市場，總共達成了286大宗學生公寓房地產(chǎn)交易而創(chuàng)下歷史紀錄。這一數(shù)字比前五年的平均水平高出近77%，比前十年的平均水平高出160%。

2018年的主要的學生公寓交易包括:灰星房地產(chǎn)合伙公司(Greystar Real Estate Partners) 以44億美元收購77處房產(chǎn)，以及灰星房地產(chǎn)合伙公司與黑石集團 (Blackstone Group) 以12億美元收購的合資企業(yè)，共含20項資產(chǎn)。2018年，德國保險集團安聯(lián) (Allianz)投資了7處房產(chǎn)，總計3.73億美元，外國股本也參與其中。盡管大型投資組合交易數(shù)量仍占學生公寓市場的主導地位，但由于投資者對美國學生公寓興趣日益濃厚，該領(lǐng)域的個人銷售額也持續(xù)增長。

盡管2018年外國投資仍比前10年平均水平高出67%，但貿(mào)易緊張局勢已導致來自亞太地區(qū)的外國投資減少——導致收購數(shù)量比2017年的創(chuàng)紀錄高點減少了65%。

截至2019年第一季度，NKF已經(jīng)關(guān)閉或收縮了超過12億美元的投資型學生公寓。隨著國內(nèi)外機構(gòu)和私人投資者認識到該行業(yè)的增長潛力，預計2019年學生公寓交易活動將保持強勁。

2018年，學生公寓的平均價格超過250萬美元，比2017年增長了約9%。最顯著的增長發(fā)生在第二季度，當時每單元的平均價格從2017年的167265美元攀升至211645美元。這意味著平均上漲27%，在第一季度、第三季度和第四季度，平均每張床的價格上漲5.3%。

在全美范圍內(nèi)，學生公寓的平均入住率一直保持在93%以上。2018年秋季的租金平均為每張床704美元，比2017年秋季上漲了1.5%。這些距離校園不到半英里的房產(chǎn)平均租金為每張床749美元，比去年的平均租金上漲了1.7%。投資級學生公寓位于距校園半英里到一英里之間，平均租金為606美元/張，比去年的平均水平高出1.4%。最引人注目的是，距離校園一英里(約合1.6公里) 以上的房產(chǎn)價格上漲，通常是B級和C級房產(chǎn)。自1994年以來，美國175所頂尖的四年制公立和私立大學的平均注冊人數(shù)每年都在增加。由于許多學院和大學的在校生住房供應(yīng)通常只能容納五分之一的在校生，跨境資本正對校外住房帶來的機會表現(xiàn)出持續(xù)的興趣。此外，大學宿舍的老化令學生們更能接受校外的學生公寓。

2018年，跨境資本在學生公寓收購交易中占了近10億美元。穩(wěn)定的高入住率，以及有吸引力的投資回報率和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，學生公寓吸引大量的國內(nèi)外資本的投資。學生公寓(250萬美元以上) 的投資收益率平均上限為5.83%。

2018年校外學生公寓供應(yīng)總量下降，有41,822個床位，比2017年減少7.2%。預計2019年秋季的床位數(shù)量將與2016年的48187張床位數(shù)量相當，因為去年有一些床位交付較晚。此外，計劃在2019年提供的幾百張床位仍在規(guī)劃階段，不可能在2019-2020學年之前交付。此外，計劃在2020年提供超過50,900個床位。該項目每年開發(fā)約4.7萬張床位，接近2014年前學生公寓年交付量的正常水平，這意味著目前的新供應(yīng)量略高于歷史水平和正常水平。

以下是一些在在售學生公寓，欲了解詳情可以掃描文末二維碼和我們聯(lián)絡(luò)：

1.City CentreIthaca 學生公寓       

   康奈爾大學

   建于2019年，192個單元，231個床位     

2.Station at five point學生公寓 

  南加州大學

  建于2016年，216個單元，660個床位      

3.The Enclave at 8700學生公寓

  馬里蘭大學

  建于2011年，94個單元，369個床位              

4.The standard at St. Louis學生公寓

  圣路易斯大學

  建于2016年，163個單元，465個床位

5.Isla visitaportfolio學生公寓

  加州大學 圣巴巴拉分校園

  73個單元， 646個床位

6.Sakara portfolio學生公寓

   亞利桑那州立大學

   建于1969年，170個單元，347個床位

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