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上周前，合生創(chuàng)展發(fā)布公告，宣布以1.14億美元收購(gòu)一宗位于美國(guó)紐約(投資)(投資)(房?jī)r(jià))曼哈頓的空地。據(jù)悉，這是其在中國(guó)境外的首個(gè)投資項(xiàng)目。在一些中國(guó)資本撤出美國(guó)的襯托之下，這一舉動(dòng)就顯得尤為引人注目。 

據(jù)亞洲房地產(chǎn)新聞網(wǎng)站MINGTIANDI透露，中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商合生發(fā)展控股（Hopson Development Holdings）以1.135億美元的價(jià)格在洛克菲勒中心附近的東47街131-141號(hào)買(mǎi)地。

 131-141 East 47th St.

據(jù)了解，合生創(chuàng)展欲投入2.25億美元成本將該宗地塊打造為一幢層高36的新樓宇。其中地下兩層用于修建便利設(shè)施及儲(chǔ)藏室，地上34層中，除一層用作住宅大堂及零售外，其余均作住宅使用。該幢樓宇總建筑面積約為18.33萬(wàn)平方英尺。該項(xiàng)目將于2020年動(dòng)工，最早將于2021年對(duì)外銷(xiāo)售。 

該地塊先前的持有者是新帝國(guó)（New Empire）的Bentley Zhao，Zhao也曾計(jì)劃在此建造一座公寓式摩天大樓。據(jù)New York Yimby報(bào)道，Zhao早在2016年就提出了開(kāi)發(fā)計(jì)劃，但今年初似乎停滯不前。這家總部位于日落公園的開(kāi)發(fā)商是在2015年購(gòu)得該地塊的，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是8100萬(wàn)美元。 

根據(jù)MINGTIANDI，這是合生創(chuàng)展的第一筆海外投資。該公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)投資總額為2.25億美元（包括購(gòu)地價(jià)格），其中60％由銀行貸款提供。 

合生創(chuàng)展表示，進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以從地域上分散集團(tuán)投資的區(qū)域和創(chuàng)造一個(gè)包括中國(guó)以外地方資產(chǎn)的投資組合，本次收購(gòu)可建立一個(gè)基礎(chǔ)，讓集團(tuán)在有適當(dāng)機(jī)會(huì)時(shí)在美國(guó)擴(kuò)張。同時(shí)其表示，希望可以將物業(yè)投資范圍拓寬至全球，通過(guò)投資核心城市的優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目，優(yōu)化集團(tuán)的資產(chǎn)品質(zhì)并為其帶來(lái)回報(bào)。

合生創(chuàng)展于1992年8月在香港成立，1998年在香港聯(lián)交所主板上市。致力于發(fā)展住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)等泛地產(chǎn)事業(yè)，合生逐步發(fā)展成為布局全國(guó)的綜合型房企。 

紐約曼哈頓一直是中國(guó)企業(yè)熱衷投資的地點(diǎn)，讓我們回顧一下過(guò)去一些著名的曼哈頓投資案例：

2014年，2月25日，紐約曼哈頓列克星敦大道610號(hào)動(dòng)工典禮。

萬(wàn)科宣布，聯(lián)手美國(guó)RFR、Hines共同開(kāi)發(fā)。

列克星敦大道610號(hào)項(xiàng)目由萬(wàn)科和RFR共同持有和控制，漢斯合作開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目位于紐約曼哈頓中城區(qū)，樓高200余米，共61層，將包括3萬(wàn)平方米的高級(jí)公寓和首層商鋪，項(xiàng)目將于2015年秋季啟動(dòng)預(yù)售，2017年開(kāi)始交付，主要面向紐約及國(guó)際高端客戶。

2013年10月18日，復(fù)星國(guó)際以7.25億美元進(jìn)入華爾街，美國(guó)摩根大通銀行全球總部所在地第一大通曼哈頓廣場(chǎng)（One Chase Manhattan Plaza）隨即易主。

第一大通曼哈頓廣場(chǎng)位于Liberty大街16-48號(hào)，是一棟紐約地標(biāo)性A級(jí)辦公樓，面積為220萬(wàn)平方英尺（約合20.4萬(wàn)平方米），包括地上60層、一個(gè)2.5英畝（1.01萬(wàn)平方米）的廣場(chǎng)以及地下5層。這棟辦公樓是洛克菲勒家族旗下知名的地標(biāo)建筑，1961年由大通銀行（Chase Manhattan Bank）建成，并作為該行的全球總部。

2014年3月3日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司大股東首都開(kāi)發(fā)集團(tuán)以約6億元（9975萬(wàn)美元）購(gòu)得紐約曼哈頓中城約1.01萬(wàn)平方米的公寓樓Grayson，平均每套公寓價(jià)值約476萬(wàn)元（78萬(wàn)美元）。

這幢樓位于紐約中城東28街，屬于基普灣(KipsBay)區(qū)。公寓大樓共17層，內(nèi)有128套住房，1.01萬(wàn)平方米。

該樓賣(mài)方為RWN房地產(chǎn)與Silverstone地產(chǎn)集團(tuán)。2012年2月，他們以3.3億元價(jià)格購(gòu)得Grayson，并翻新裝修。

2010年9月，“9·11”過(guò)去9年。

萬(wàn)通實(shí)業(yè)宣布，投資約5億元承租美國(guó)紐約曼哈頓世貿(mào)中心（WTC）重建項(xiàng)目世貿(mào)中心一號(hào)樓64層部分與65-69整層，并為之取名為“中國(guó)中心”。

曼哈頓世貿(mào)中心重建項(xiàng)目，是在世貿(mào)中心原址上重建的辦公樓群，世貿(mào)中心一號(hào)樓是其中最主要的地標(biāo)性建筑，建成后將包括分布在70個(gè)商務(wù)樓層的約260萬(wàn)平方英尺的辦公空間。

從建筑竣工（2013年下半年）開(kāi)始計(jì)算，租期共計(jì)20年零9個(gè)月。馮侖表示，五年后投資回報(bào)率在8-11%，預(yù)計(jì)2015年初開(kāi)業(yè)。

SOHO中國(guó)CEO張欣

SOHO中國(guó)CEO張欣在曼哈頓兩次出手。

2013年5月，包括張欣家族、巴西Safra家族在內(nèi)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商財(cái)團(tuán)，通過(guò)支付給中東主權(quán)財(cái)富基金超過(guò)7億美元（不包括債務(wù)），購(gòu)入紐約通用汽車(chē)大廈40%的股權(quán)，其余60%權(quán)益由Boston Properties Inc. (BXP)持有。

美國(guó)媒體表示，這是目前中國(guó)私人投資者在美國(guó)最大的一宗不動(dòng)產(chǎn)投資紀(jì)錄。

50層高的通用汽車(chē)大廈位于美國(guó)紐約市的曼哈頓中城最繁華區(qū)域，是曼哈頓的地標(biāo)建筑之一，其租戶包括蘋(píng)果全球旗艦店、雅詩(shī)蘭黛、威嘉律師事務(wù)所、花旗前CEO 桑迪-韋爾會(huì)所等全球知名公司。

2013年11月7日，張欣以2600萬(wàn)美元的總價(jià)，買(mǎi)下了紐約東74街的一棟經(jīng)過(guò)整修的聯(lián)排別墅。

這棟聯(lián)排別墅位于公園大道和麥迪遜大道之間，始建于1879年，內(nèi)含5間臥室和7間半浴室。 

本文由北美購(gòu)房網(wǎng)資深投資顧問(wèn)Rachel整理完成，以下在售的紐約學(xué)校地產(chǎn)由Rachel推薦：

建筑總面積：330,308平方英尺；

土地面積：37.17英畝

用途：可做學(xué)校、療養(yǎng)院、幼兒園、博物館等等，或開(kāi)發(fā)住宅。

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