EB-5新法案對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)意味著什么？
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2019/11/27
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EB-5項(xiàng)目的新聯(lián)邦法規(guī)已于2019年11月21日生效，所有外國(guó)簽證申請(qǐng)人投資開發(fā)項(xiàng)目的最低金額都提高近一倍。
新規(guī)旨在遏制濫用行為，使已有30年歷史的聯(lián)邦計(jì)劃現(xiàn)代化，并跟上通貨膨脹的步伐。 EB-5允許外國(guó)投資者通過(guò)對(duì)美國(guó)企業(yè)投資并創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)來(lái)獲得美國(guó)綠卡。
雖然此舉旨在刺激美國(guó)貧困地區(qū)的發(fā)展，但因它為富裕的房地產(chǎn)開發(fā)商減稅而受到批評(píng)。
業(yè)內(nèi)專家表示，新規(guī)定將使開發(fā)商更難獲得項(xiàng)目融資。盡管全國(guó)范圍內(nèi)已有很多EB-5項(xiàng)目完工，但許多項(xiàng)目都面臨著投資者的訴訟和投訴。
根據(jù)新的規(guī)定，投資者投入在一個(gè)高失業(yè)區(qū)（又稱目標(biāo)就業(yè)區(qū)TEA）中的項(xiàng)目的資金額從原來(lái)的50萬(wàn)美金增長(zhǎng)到90萬(wàn)美元。非TEA地區(qū)的投資額從現(xiàn)有的100萬(wàn)美元增加到180萬(wàn)美元。
新規(guī)還禁止開發(fā)商為了符合較低的投資額的要求而在較富裕地區(qū)的項(xiàng)目上增加目標(biāo)就業(yè)區(qū)域的部分。詳細(xì)地說(shuō)，對(duì)于城市TEA的定義還是要求失業(yè)率高于全國(guó)平均的150%，但是將多人口統(tǒng)計(jì)區(qū)的“連續(xù)”變更為“直接相鄰”。
例如著名的紐約(投資)(置業(yè))(房產(chǎn))(別墅)哈德遜廣場(chǎng)項(xiàng)目就是被指濫用之前TEA定義的典型項(xiàng)目。該項(xiàng)目處于經(jīng)濟(jì)繁華區(qū)卻占用了本意是促進(jìn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的EB-5投資超過(guò)12億美元，而該項(xiàng)目的TEA設(shè)計(jì)就是通過(guò)“連續(xù)”拉多個(gè)以及很遠(yuǎn)的高失業(yè)率人口統(tǒng)計(jì)區(qū)進(jìn)來(lái)用以滿足150%失業(yè)率的要求，根據(jù)媒體所獲得的該項(xiàng)目TEA劃分，一直從項(xiàng)目區(qū)域延伸到遠(yuǎn)處的東河河濱。
另一個(gè)較為著名的EB-5濫用案例即佛羅里達(dá)州棕櫚灘項(xiàng)目(Palm House Hotel)，該項(xiàng)目開發(fā)商向大約90名EB-5投資者保證，他們的50萬(wàn)美元將用于在該地區(qū)建造最后一家五星級(jí)酒店。相反，開發(fā)商用這筆錢來(lái)償還他的個(gè)人債務(wù)，并購(gòu)買了一艘名為“Alibi”的151英尺長(zhǎng)的游艇。
希望EB-5新法規(guī)的生效今后能有效地遏制這些濫用行為的發(fā)生。
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標(biāo)簽：EB-5,新法案,房地產(chǎn)
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