在加州買(mǎi)房之前需要考慮這些事
來(lái)源：http://www.hminvestment.com/News-view-7392.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6
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加州是非常適合華人居住的美國(guó)城市之一，在加州購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也成為國(guó)人房地產(chǎn)投資的優(yōu)先選擇。下面是購(gòu)房者在加州購(gòu)房時(shí)需要考慮的問(wèn)題。
一、申請(qǐng)房屋貸款(HomeMortgage)時(shí)，貸款公司(Lender)一般要考慮哪些因素?
法律上講，并沒(méi)有法律要求貸款公司必須考慮什么，但一般講，貸款公司會(huì)考慮下列因素：
1、工作經(jīng)歷、薪資歷史及現(xiàn)職工作證明，通常需提交近年來(lái)聯(lián)邦報(bào)稅(Federal Tax Return)和 W-2表格。如果你的收入來(lái)自其它方面，如房產(chǎn)投資、小孩撫養(yǎng)費(fèi)(Child Support)或其它投資，你同樣需要提交證明文件。
2、信用歷史(Credit History)。貸款公司通常會(huì)獲取你的信用狀況如信用分?jǐn)?shù)(Credit Score)及信用卡欠債金額。
3、負(fù)債數(shù)額(Outstanding Debts)。如汽車(chē)貸款(Automobile Loans)、撫養(yǎng)費(fèi)(Alimony)和(Child Support)等。
4、資產(chǎn)(Assets)。如汽車(chē)、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、債券(Bonds)、現(xiàn)金(Cash)、銀行存款(Savings)、IRS、退休金賬戶(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。
5、自負(fù)金來(lái)源(Source of down payment)。注意，你如果有親戚的贈(zèng)送(gift)，貸款公司將要你提供贈(zèng)送證明信(gift letter)。美國(guó)的房貸申請(qǐng)十分嚴(yán)格且繁瑣，購(gòu)房者需提前做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作。
二、房屋過(guò)戶時(shí)，房契(Deed)會(huì)給誰(shuí)?在所謂的Title State，如紐約州，房契由貸款銀行保管直到還清貸款。但在所謂的Lien State，如新澤西，房契交給買(mǎi)方。
加州的購(gòu)房流程與國(guó)內(nèi)的大不相同，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)加州房產(chǎn)時(shí)，最好能夠雇傭一名優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人或者到專業(yè)的購(gòu)房網(wǎng)站上直接購(gòu)買(mǎi)滿意的房屋。
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