日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

按建筑面積100平米買(mǎi)的房子，住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)使用面積只有70平米？

需要業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位的面積居然會(huì)算在公攤面積里？

這樣的困惑與不解相信許多國(guó)內(nèi)業(yè)主都已深有體會(huì)。而身處在美國(guó)的小伙伴們是否也會(huì)面對(duì)公攤的煩惱呢？下面，我們就來(lái)為大家對(duì)比中美的公攤情況。

公攤面積，指的是有整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。下圖就列舉了需要公攤的建筑設(shè)施：

一般而言，樓層越高，電梯和消防等公共設(shè)施會(huì)占據(jù)更多空間，公攤面積也會(huì)相應(yīng)變得更大。

因?yàn)闆](méi)有明確的政策對(duì)公攤面積進(jìn)行規(guī)定，部分開(kāi)發(fā)商利用監(jiān)管的漏洞將固定車(chē)位和地下室的面積算入公攤面積來(lái)提升建筑面積而變相提升房?jī)r(jià)。消費(fèi)者很難發(fā)現(xiàn)這樣的陷阱，并且在將來(lái)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)上會(huì)支出更多。

與國(guó)內(nèi)截然相反的是，美國(guó)對(duì)于計(jì)算房屋面積有業(yè)界約定熟成的規(guī)定。

在美國(guó)大部分的住房都是別墅，因而并不會(huì)出現(xiàn)公攤的問(wèn)題。根據(jù)規(guī)定，所有超過(guò)地面高度的面積必須具有地板、墻壁、天花板和熱源才能算入使用面積，而比地面高度低的地下室則沒(méi)有辦法算入房屋使用面積。

剛裝修好的地下室

所以房屋面積只計(jì)算生活區(qū)域的面積和，即臥室、客廳、廚房、餐廳、廁所的總面積，而陽(yáng)臺(tái)、車(chē)庫(kù)、走廊、地下室的面積都不會(huì)計(jì)算到住房總面積內(nèi)。

此外，在美國(guó)購(gòu)置公寓也不會(huì)有公攤面積。電梯、樓道、草坪、健身房這些在國(guó)內(nèi)需要公攤的公共面積在美國(guó)則是通過(guò)房東交物業(yè)管理費(fèi)來(lái)管理和維護(hù)。