美國房產(chǎn)投資出租減稅不是問題
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國內(nèi)不少人喜歡去美國買房，除了方便自家旅游或者是孩子讀書，還能把房子租出去，當(dāng)然最重要的原因還是，房屋出租對于房產(chǎn)稅是有相關(guān)優(yōu)惠政策的。住房租借是一種遭到政府鼓舞的理財方式，能夠享有比股票買賣及銀行存款更多的稅務(wù)優(yōu)惠。
在美國有一棟房子是需求支付不少價值的，并不是說房子買過來價格過高，而是日常的保護(hù)本錢，像是典當(dāng)借款利息，地稅，清潔費(fèi)，修理費(fèi)，水電費(fèi)，保險費(fèi)，律師會計師費(fèi)，房子和裝飾折舊費(fèi)等，租金在扣除各種開銷后，房主乃至可能呈現(xiàn)捉襟見肘的現(xiàn)象，房子價值減去土地價值后能夠每年27.5%的折舊率直線折舊。
所以假設(shè)咱們不把房子租借，丟失會更大，由于我們出資的房產(chǎn)實在價值是逐年遞加的，房東能夠使用租金來抵扣其他稅費(fèi)，如借款利息和地稅，房子折舊方針是最大的租借房減稅了。當(dāng)然還有一種能夠抵扣的辦法，那就是房東積極參加租房辦理，如收房租，修理房子，繳水電費(fèi)等等，這類房東每年最多可從其他收入扣除2.5萬元。
但是需求留意的是這個總收入是有約束的，假設(shè)每年是低于十萬元就沒有問題，高出十萬元那么答應(yīng)扣除數(shù)額將逐漸削減，超越15萬元將不答應(yīng)扣除其他收入。假設(shè)房東家庭收入9萬元，扣除2.5萬元租房虧損，即便按15%聯(lián)邦稅率算，也可省3750元，加上州稅還能省更多。
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