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西雅圖(Seattle)是美國(guó)太平洋西北區(qū)最大的城市，西雅圖建立于1850年代，得名于西雅圖酋長(zhǎng)。西雅圖的官方別名為翡翠之城，其他別名還有:雨城、常綠之城 、阿拉斯加門(mén)戶(hù)、女王之城、噴氣機(jī)之城。它位于華盛頓州普吉特海灣和華盛頓湖之間的金縣，距離加美邊境約174千米。

越來(lái)越多的人選擇在西雅圖買(mǎi)房子，下面就給大家介紹一下西雅圖買(mǎi)房流程~

 

1. 確定自己的需求

首先要確定這套房子是用來(lái)自住還是投資？買(mǎi)房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周?chē)�環(huán)境、配套設(shè)施等問(wèn)題；如果是投資，更多考慮的是未來(lái)升值。盡量選擇一個(gè)性?xún)r(jià)比高、投資成本小、未來(lái)發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。

 

2. 選則經(jīng)紀(jì)人

在美國(guó)，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣(mài)方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。在美國(guó)有很多法律約束房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行為，很少會(huì)出現(xiàn)欺詐現(xiàn)象。買(mǎi)家可在當(dāng)?shù)卣乙粋�(gè)交流無(wú)障礙的有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人。

 

3. 申請(qǐng)貸款額度

中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度比較高。如果想要貸款買(mǎi)房子，買(mǎi)家需要先拿到銀行給出的貸款額度（pre-approvalletter），再去挑選房子。目前，大多數(shù)在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)客戶(hù)都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)房的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橘u(mài)家會(huì)比較青睞將房子賣(mài)給可以一次性付清全款的客戶(hù)。買(mǎi)方可在買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款(cash-out refinance)。

 

4. 看房

與經(jīng)紀(jì)人溝通，將需求告訴經(jīng)紀(jì)人，請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人推薦合適的房源。如果有時(shí)間也可以上網(wǎng)查詢(xún)�？捶康臅r(shí)候，也要注意鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。可以選擇不同的時(shí)間去看房，對(duì)房屋的采光有更好的了解。

 

5. 簽署合同

看到滿意的房子后，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)最近的成交情況及市場(chǎng)表現(xiàn)，提出參考價(jià)供您選擇。買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)您確定的買(mǎi)房條款，準(zhǔn)備一份合同，然后遞交給賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人。此時(shí)您需要準(zhǔn)備支付定金，通常為合同金額的2-3%。合同通常會(huì)約定一個(gè)第三方的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)公司（Escrow Agent）負(fù)責(zé)處理買(mǎi)賣(mài)雙方的文件及錢(qián)款。除了合同的金額、交房時(shí)間等主要條款外，經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)根據(jù)需要加入附加條款。如：

驗(yàn)房條件（Inspection Contingencies）合同的繼續(xù)履行取決于驗(yàn)房情況。這個(gè)條款會(huì)規(guī)定誰(shuí)去找驗(yàn)房人，誰(shuí)付款，買(mǎi)方應(yīng)該何時(shí)以什么方式通知賣(mài)方驗(yàn)房后買(mǎi)方的決定，并對(duì)驗(yàn)房的滿意度作出規(guī)定。

貸款條件（Financing Contingencies）合同的繼續(xù)履行取決于貸款的情況。這個(gè)條款會(huì)規(guī)定買(mǎi)方向銀行遞交申請(qǐng)的期限以及取得款項(xiàng)的期限。如果買(mǎi)方是全額付款，則不需要增加這個(gè)附加條款。

如果賣(mài)方同意，也簽署了合同，合同生效。如果賣(mài)方對(duì)合同有修改，則會(huì)以特定的格式列出賣(mài)方的修改條款，供買(mǎi)方簽署確認(rèn)。如果買(mǎi)方確認(rèn)了，則合同生效。

 

6. 披露申明（DisclosureStatement）

合同簽署后的五個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供一份披露申明，告知賣(mài)方房屋的情況。披露申明有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的版本，包括房屋的方方面面，賣(mài)方需根據(jù)事實(shí)如實(shí)回答。通常在三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房可以做出接受/不接受的選擇。如果買(mǎi)方不接受的，可根據(jù)合同約定書(shū)面通知賣(mài)方中止合同，買(mǎi)方已付定金退回。

 

7. 驗(yàn)房（Inspection）

如果買(mǎi)方選擇接受披露申明的，合同繼續(xù)履行。買(mǎi)方應(yīng)挑選一個(gè)注冊(cè)驗(yàn)房師（Inspector）對(duì)將要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行驗(yàn)房。對(duì)于驗(yàn)房報(bào)告，買(mǎi)房可以根據(jù)合同約定選擇接受、不接受或要求賣(mài)方維修。如果選擇維修的，賣(mài)方可以要求完成后再驗(yàn)房。賣(mài)方如果不同意維修的，買(mǎi)方可選擇中止合同，定金退回。驗(yàn)房的費(fèi)用在300-500美元，根據(jù)房屋的情況可能有增減，驗(yàn)房前注冊(cè)驗(yàn)房師會(huì)報(bào)價(jià)。

如果在房屋熱銷(xiāo)地點(diǎn)買(mǎi)房的，經(jīng)紀(jì)人會(huì)告訴買(mǎi)方，選擇在簽署合同前對(duì)比較滿意的房子進(jìn)行驗(yàn)房（pre-inspection），對(duì)驗(yàn)房結(jié)果滿意的，在簽合同時(shí)選擇放棄驗(yàn)房，增加買(mǎi)方優(yōu)勢(shì)。

 

8. 申請(qǐng)貸款

現(xiàn)在華盛頓州有幾家接受外國(guó)人貸款的銀行，如國(guó)泰銀行、華美銀行、富國(guó)銀行、Banks of America、Chase。買(mǎi)方應(yīng)在合同規(guī)定期限內(nèi)向銀行遞交申請(qǐng)。如果買(mǎi)家申請(qǐng)不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)的具體規(guī)定。

 

9. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及房屋交接

合同生效后，雙方經(jīng)紀(jì)人會(huì)將買(mǎi)方已付款項(xiàng)及有關(guān)文件轉(zhuǎn)給產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)公司。過(guò)戶(hù)公司會(huì)要求產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司出具產(chǎn)權(quán)報(bào)告，并購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，保證產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題，費(fèi)用由賣(mài)方支付。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)公司會(huì)根據(jù)雙方提供的文件列出買(mǎi)方在交接前需支付的金額，并要求賣(mài)方出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的文件。在買(mǎi)方全額支付房款后，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)公司會(huì)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并將登記證明寄給買(mǎi)方。買(mǎi)方可登錄當(dāng)?shù)卣�府網(wǎng)站輸入姓名就可查詢(xún)到自己名下的房產(chǎn)。

買(mǎi)方在合約規(guī)定的交接日取得賣(mài)方交出的鑰匙，并與水、電、氣、垃圾等公用單位聯(lián)系，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

 

10. 購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)

買(mǎi)方應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，在房屋交接日生效。如果申請(qǐng)貸款的，銀行會(huì)要求您提供保單。

 

介紹了這么多希望大家在西雅圖買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子！