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現(xiàn)在全美的租屋族比十年前多出了九百萬(wàn)人，是有史以來(lái)最大的成長(zhǎng)幅度，而由于租屋者眾，租金也是水漲船高。

房市新危機(jī)降臨，美國(guó)房屋租金飆升 生活更艱難

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在美國(guó)高達(dá) 4300 萬(wàn)的租屋者中，有至少五分之一的人處在＂高租金負(fù)擔(dān)＂的狀態(tài)，他們的租金占其總收入超過(guò) 30%。

哈佛聯(lián)合房市研究中心的主理者 Chris Herbert 表示，租金負(fù)擔(dān)過(guò)高是一項(xiàng)重大的危機(jī)，很快地整個(gè)租屋市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)全面飆升，屆時(shí)低收入戶將會(huì)無(wú)處可去，現(xiàn)在高額租金的問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始延燒到中產(chǎn)階級(jí)家庭了。

租金超過(guò)總收入一半以上的的＂嚴(yán)重租金負(fù)擔(dān)＂族群，在過(guò)去十年從 750 萬(wàn)人上升到 1140 萬(wàn)人。

盡管新屋建設(shè)從房市泡沫以來(lái)已經(jīng)有 35% 的成長(zhǎng)，多戶式的公寓也開(kāi)始大舉興建，但需求量還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量。

Herbert 表示，租屋市場(chǎng)過(guò)熱主要來(lái)自兩個(gè)效應(yīng)，一是次貸風(fēng)暴帶來(lái)大量付不起房貸而需要住處的人，二是市場(chǎng)對(duì)于租屋的好處過(guò)于推崇導(dǎo)致大量房產(chǎn)投入租屋市場(chǎng)。

除此之外，租屋占整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的比例也來(lái)到 30 年來(lái)的新高，目前是以每年 3.5% 的速度㖞速成長(zhǎng)，雖然還是有許多提供租屋的物件分布在郊區(qū)地帶，但近期許多新建的多戶式的公寓都走向大空間及豪華的風(fēng)格，且都蓋在市中心，主要就是針對(duì)那 些高收入的族群，但中產(chǎn)階級(jí)與低收入戶就陷入了困境。

擁有房產(chǎn)的人數(shù)現(xiàn)在也降到了五十年來(lái)的新低點(diǎn)，且市場(chǎng)預(yù)期數(shù)字還會(huì)繼續(xù)下探，CoreLogic 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Frank Nothaft 在報(bào)告中提到，這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)至少會(huì)維持到 2016 年，年輕的家庭將會(huì)繼續(xù)消化掉最近大量新建的房產(chǎn)物件。

由于房貸利率有可能上升，這使得租屋者原本的購(gòu)屋想法被迫中斷，同時(shí)，在租金高漲的情況下，人們將很難存到足以購(gòu)買房產(chǎn)的資金。

First American 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Mark Fleming 表示，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)的升息將會(huì)對(duì)首次購(gòu)屋族群帶來(lái)眾大沖擊，現(xiàn)在許多房貸的利率已經(jīng)因應(yīng)可能的升息而提早調(diào)整了，使得房貸需求持續(xù)降低。

隨著大城市的新屋逐漸完工，供給與需求間的差距將會(huì)收斂，但大城市的新屋絕大多數(shù)都是高檔的市中心住宅，因此有些開(kāi)發(fā)商正準(zhǔn)備要到郊區(qū)開(kāi)發(fā)一些比較次級(jí)的住宅，而未來(lái)幾年新屋的趨勢(shì)將會(huì)以多戶式的公寓為主。