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購買美國房產(chǎn)的投資者當(dāng)然希望自己名下的房產(chǎn)不斷的增值，從而獲得最大的利潤。如此投資者就要注意以下影響房產(chǎn)增值的四個因素。

1、失業(yè)率。失業(yè)率對經(jīng)濟對社會各方面影響都是非常大的，對于房產(chǎn)來講，沒有工作，就不可能買房子。而失業(yè)率上升，買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求，推動房價走低。要查詢一個城市的失業(yè)率以及是在上升還是下滑，可以上美國勞工統(tǒng)計局(Bureau of Labor Statistics)網(wǎng)站查詢。像美國近期的失業(yè)率一直在9.2％左右徘徊，可以說是處于相對高點。

2、收入增長。至少應(yīng)該確認(rèn)這些收入是經(jīng)過通貨膨脹調(diào)整的（最好是在不斷上升）。想再深入一點了解情況的有購房意向者可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。

3、較少的止贖申請和出售。平均而言，止贖房屋的售價會比同一地區(qū)的類似房屋低30%，但具體數(shù)據(jù)會隨著不同市場而有所變化。在住房市場遭受重創(chuàng)的地區(qū)，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區(qū)的平均房價走低。

4、庫存不斷減少。大多數(shù)頻繁見到“房屋出售”標(biāo)志的地區(qū)，房價距離回升還很遠(yuǎn)。你應(yīng)該看看這個月的房屋庫存供應(yīng)，看看這些庫存按照當(dāng)前的銷售狀況需要多少個月才能消化。正常水平是5-6個月，但我們目前的平均水平是略低于10個月。

房產(chǎn)投資者應(yīng)時刻關(guān)注上述的四個方面，理性的看待房價的增長和降低，如此方能夠掌控投資方向，及時處理或者再投資房產(chǎn)，獲取最高的利潤。