日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

公積金是近年來國家為解決社保問題創(chuàng)造的工具，是對(duì)房屋按國家法律規(guī)定的重要的社會(huì)保障制度，以及具體的實(shí)現(xiàn)原理。受歡迎的，就是每一個(gè)體面的人物每個(gè)月都會(huì)從公司里拿出一些錢拿出自己的錢，我們就放個(gè)池子。有需要的人以比商業(yè)貸款更低的利率借錢購買房子。

但是，池子里的錢流出比流入快，這就導(dǎo)致了沒錢放和放款慢的問題。而我天朝的開發(fā)商，尤其是像深圳這樣具有深圳速度的開發(fā)商，他們的資金鏈可以說比你的直腸還要短，是沒有辦法忍受有一筆公積金貸款回款如此之慢的，大量樓盤拒絕公積金貸款，這讓國家政策陷入尷尬之中。

然而，天朝最不缺的就是制定政策，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策誕生了。后來，考慮到有大量如我一般的外來務(wù)工人員，天朝又設(shè)定了喜大普奔的公積金互認(rèn)政策。

不同城市繳納比例和政策不同。有些公司是公司繳納12%，個(gè)人自由選檔比如5%，8%，12%。關(guān)于選檔的核心關(guān)鍵：公積金的最優(yōu)利率和使用是個(gè)人的第一套住房，如果你還沒有買房，建議選最高檔繳納。以前有一些高收入人群通過繳納最高額度公積金來少抵扣點(diǎn)個(gè)稅，但是從2016年開始國家對(duì)超過當(dāng)?shù)爻鞘衅骄�水平以上的公積金繳納額度也征收個(gè)稅之后，避稅的優(yōu)勢(shì)就沒有了。

所以，沒買房的盡量多繳，在購買第一套房時(shí)使用。因?yàn)橘J款額度(每個(gè)城市的上線不同)取決于你公積金賬戶的本金有多少，以及你每個(gè)月的繳納額度。

前言說過，因?yàn)榉N種原因在購房的時(shí)候，大家不能直接使用公積金。需要先用商業(yè)貸款。選商業(yè)貸款銀行，除了看利率看是否容易貸出額度之類，如果你想商轉(zhuǎn)公或者提前還清貸款。一定要問清楚。這會(huì)為你之后是否能商轉(zhuǎn)公埋下伏筆。因?yàn)樯暾?qǐng)商轉(zhuǎn)公需要滿足條件里有一條：

“4.申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；”

當(dāng)時(shí)購房選商貸銀行的時(shí)候，經(jīng)圈內(nèi)朋友特別提醒，咨詢了罰息事宜。建行允諾不罰息，所以我選了建行。(一般四大行都可以，建行是三年內(nèi)有罰息，但是有些樓盤搞活動(dòng)可以特免，所以還是要問清楚)

商業(yè)強(qiáng)硬的條件必須是抵押品，因此你有一個(gè)房地產(chǎn)許可證。如果你有一套現(xiàn)有的房屋房產(chǎn)證，或者買二手房可以立即獲得許可證，那么你可以很快去。但是，如果像我一樣，第一套房是期房，那么請(qǐng)耐心等待，直到您注意到已繳納的契稅，支付契約，然后退出房地產(chǎn)許可證。我等了2年。當(dāng)然，你有第三方，比如愿意給你做抵押的朋友和親人，你可以快速做到，具體政策參考CPF網(wǎng)站，我個(gè)人甚至覺得很麻煩。