2017銀行貸款利率上浮，2018年房貸利率情況如何
來源：https://www.zhihu.com/question/263379946作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/2/20
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監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首次貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率的1.098倍，11月份環(huán)比上漲0.37%;2016年12月，平均首次置業(yè)貸款利率為4.45%，上漲20.89%。2017年12月，貸款100萬元買房，比一年前多20多萬元。
專家認為，到2018年，整個基金的成本將增加，抵押貸款利率上升將是一個高概率事件。
漲!全國首套房貸利率一年漲超20%
2017年1月，全國首套房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截止2017年12月，全國首套房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。其中，一季度上漲0.03個百分點;二季度上漲0.50個百分點;三季度上漲0.33個百分點;四季度上漲0.16個百分點。
35個城市首套房貸款平均利率中，2017年12月最低值為廈門，達4.96%，最高值仍為鄭州，達5.77%。2017年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、烏魯木齊(5.11%)、大連(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)。
2017年度首套房貸利率上漲幅度最大前十城市為，重慶(1.42%)、鄭州(1.36%)、佛山(1.32%)、青島(1.29%)、寧波(1.21%)、南京(1.20%)、蘇州(1.16%)、無錫(1.15%)、天津(1.14%)、石家莊(1.12%)。
2017年12月優(yōu)惠利率占比為2.06%，較11月2.43%下降0.37個百分點。除上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率外，其他地區(qū)均無提供優(yōu)惠利率銀行。
業(yè)內(nèi)人士分析：利率還有上升可能
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從利率數(shù)據(jù)來看，2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經(jīng)開始慢慢走向上行的通道，具體表現(xiàn)為利率會有所提高。
嚴躍進認為，2018年整個資金方面的成本將會有所提升，對相應(yīng)的購房需求，尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制，從信貸方面來看，房貸利率的提升將是一個大概率事件。
融360房貸分析師李唯一認為，房貸利率受政策面、資金面以及供需面影響較大，房貸市場中長效機制可以起到很好的調(diào)節(jié)作用，可以避免波動過大對市場產(chǎn)生的不良沖擊。2017年度房產(chǎn)租賃市場已得到初步發(fā)展，但就目前整體的效果來說，暫未帶來決定性的影響，一系列調(diào)節(jié)市場的長效機制或?qū)⒃谖磥?-3年，甚至更長時間內(nèi)才能逐漸發(fā)揮功效，對房價、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。
李唯一表示，就目前來看，資金層面亦未表現(xiàn)出寬松的趨勢，貨幣政策仍為穩(wěn)健型，長效機制未完全發(fā)力。融360預測，2018年房貸利率變化趨勢出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小，將會繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。
三角形分割線
目前，在熱門二線城市，2017年12月部分城市的首次利率得到廣泛實施，基準利率上漲15%，兩家銀行利率同步上調(diào)。李先生只相信未來會有更多的二線城市重新申請抵押貸款利率的提高。與此同時，一線城市的部分銀行表示尚未收到實施增長15%的通知，但不排除統(tǒng)一增長的可能性。
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