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現(xiàn)金為王


除了支付更高的房價(jià)，要想成功獲得心儀的房子，買家還須提前準(zhǔn)備好貸款預(yù)審批信等資料，并且做好犧牲周末和晚上的準(zhǔn)備，隨時(shí)投入搶房大戰(zhàn)。但資料準(zhǔn)備得再


好，也敵不過現(xiàn)金全款支付的競爭力。


過去半年，弗里曼（Meagan Freeman）和她的男友一直在西雅圖地區(qū)尋找價(jià)格合適的房子，但她看中的房子幾次都被現(xiàn)金全款買房者搶走。她說，最近2周里，這


種“被搶”情況就發(fā)生了3次。這對27歲的年輕情侶表示，他們特地在當(dāng)?shù)胤渴幸呀?jīng)沒那么火熱的11月以及不太熱門的郊區(qū)選了一處房子，但還是被全款買房者捷足先登。


帶著孩子從北京移民到美國休斯敦，這是岳華（化名）今年做出的選擇。她告訴第一財(cái)經(jīng)記者，當(dāng)時(shí)在看房的階段，她的出價(jià)并不是最高的，但最終憑借全款現(xiàn)金的


優(yōu)勢從十幾個(gè)家庭中成功買到了心儀的房子。


今年早些時(shí)候，上述波士頓地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人烏米納在賣房的時(shí)候不得不站在屋外接待有意向的購房者，因?yàn)榉孔永飻D滿了看房的人。那套房子，她總共收到了18份


購房意向書，其中3份為全款支付。


美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Attom Data Solutions的數(shù)據(jù)顯示，2017年美國人現(xiàn)金買房的比例達(dá)28.8%，高于去年的28.6%，高出2000年以來20%左右的水平。不過在


2011年~2012年，現(xiàn)金買房比例更高，達(dá)到了40%的頂峰。


現(xiàn)金買房的情況不只發(fā)生在熱門的地區(qū)，還滲透到了那些相對冷清的市場。在美國西北部的愛達(dá)荷州首府博伊西，當(dāng)?shù)刂薪榈臄?shù)據(jù)稱，今年10月有超過20%總價(jià)在25


萬美元以下的房子通過現(xiàn)金交易，同比去年的15%上漲明顯。博伊西的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布朗（Mike Brown）說自己今年看到了大量來自外地的買家：“不少人賣掉了加


州、華盛頓、猶他州等地的高價(jià)房，然后帶著現(xiàn)金來買價(jià)位更低的房。”
 

外國人貸款買房增多


維爾馬（Sanjeev Verma）是位于加州中北部的伯-哈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。從印度的軟件工程師轉(zhuǎn)型成為美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，維爾馬的客戶和多數(shù)華人經(jīng)紀(jì)人一樣，90%也


是外國買家。


在最近的上海國際高端房產(chǎn)展會(huì)上，維爾馬告訴第一財(cái)經(jīng)記者，他的外國客戶中有印度人、俄羅斯人和西班牙人，但很少有中國人，因此也想通過中國的展會(huì)尋找中


國買家。他所在的薩克拉門托并非中國買家最喜歡的熱門地點(diǎn)，市場也相對冷清，基本是賣家市場和買家市場交替的情況，并沒有加價(jià)或排隊(duì)的搶購情況。但他說，


自己的業(yè)績每年都在以20%以上的速度增長，這兩年的年收入更是達(dá)到了6位數(shù)美元（約數(shù)百萬元人民幣），是此前軟件師的兩倍。秘訣是，他提供為外國買家申請貸


款的服務(wù)。


陳（Keith Chen）是位于洛杉磯的加州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他的客戶95%是中國人。他告訴第一財(cái)經(jīng)記者，這兩年業(yè)務(wù)增長的速度和2015年相比是下降的，原因是外匯管制


“錢出不來”。由于貸款受限等原因，95%的中國買家只能全款買房。


佛羅里達(dá)州的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人譚雯月（Lena Tan）的客戶同樣以華人買家為主，并且多數(shù)買家用全款買房，但她的生意并沒有受到外匯管制的影響，反而增長明顯。她對


第一財(cái)經(jīng)記者說，原因主要是兩個(gè)，第一，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)和加州、紐約等熱門地點(diǎn)相比較低，租金回報(bào)率卻較高，對投資者而言存在機(jī)會(huì)；第二，她有辦法幫助買家解


決外匯的難題。


伯-哈房地產(chǎn)國際事業(yè)部高級副總裁涂碩（Peter Turtzo）在上述展會(huì)上告訴第一財(cái)經(jīng)記者，受到外匯管制的影響，越來越多的中國人在美國買房時(shí)開始申請貸款。目


前從外國買家的整體數(shù)據(jù)來看，差不多是一半貸款買房，一半現(xiàn)金全款支付。為了幫助他們獲得貸款，伯-哈房地產(chǎn)從今年開始與其姐妹公司Homeservice Landing合


作，專門為外國人提供貸款服務(wù)。


根據(jù)特朗普政府目前推出的稅改計(jì)劃，未來將限制房屋貸款利率的稅收減免。目前帶息貸款在100萬美元以下的個(gè)人能享受稅收減免，但新法案可能把可享受稅收優(yōu)惠


的貸款額度上限調(diào)整為50萬美元。因此有人擔(dān)心，稅改一旦通過，將對美國房地產(chǎn)高端市場產(chǎn)生負(fù)面影響。但記者接觸的上述經(jīng)紀(jì)人均表示，談及稅改的影響還為時(shí)


過早，畢竟稅改細(xì)則現(xiàn)在還未最終確定，從確定到落實(shí)也還會(huì)給市場一段反應(yīng)的時(shí)間。





責(zé)任編輯：張玉潔 SF107