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近些年來(lái)，澳大利亞以優(yōu)美的自然環(huán)境、健全的法制以及良好的教育對(duì)中國(guó)移民產(chǎn)生了巨大吸引力，故而澳大利亞的房?jī)r(jià)一直飛漲，作為其第一大城市的悉尼，其房?jī)r(jià)漲勢(shì)更是一日千里。

首先，中國(guó)人的購(gòu)買推高了澳房?jī)r(jià)。隨著澳大利亞接替英國(guó)成為中國(guó)移民人數(shù)最多的國(guó)家，購(gòu)房需求也日趨高漲。不僅中國(guó)移民和留學(xué)生是悉尼購(gòu)房置產(chǎn)的主力軍，而且因?yàn)橹袊?guó)政府對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資的限制、股市投資低回報(bào)，以及人民幣升值、澳元貶值和澳大利亞的低息政策，導(dǎo)致中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者對(duì)悉尼地產(chǎn)投資興趣猛增。這個(gè)原因一直被視為悉尼房?jī)r(jià)瘋漲的根本原因，其實(shí)不然。

其次，澳達(dá)利亞政府政策正從支柱產(chǎn)業(yè)礦業(yè)偏向房地產(chǎn)業(yè)，這才是悉尼房?jī)r(jià)上漲的根本原因。

專業(yè)人士認(rèn)為，真正導(dǎo)致澳大利亞整體房?jī)r(jià)上漲的主因是來(lái)自澳政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向和低利率環(huán)境。澳大利亞一年以來(lái)一直維持基準(zhǔn)利率在歷史低位，低利息環(huán)境減輕了買房者的房貸壓力，從而推高了購(gòu)房熱情。所以，悉尼不要把房?jī)r(jià)上漲歸咎于外國(guó)投資者，真正的推手其實(shí)是澳政府的稅收和管理制度。

雖然悉尼房?jī)r(jià)持續(xù)飛漲，但是絲毫沒(méi)有動(dòng)搖中國(guó)富人們的投資熱忱，剛性的需求和投資欲望的相結(jié)合，必然會(huì)使得悉尼房?jī)r(jià)居高不下，恐怕在短期之內(nèi)的房?jī)r(jià)降溫很難實(shí)現(xiàn)。