過去的5年周期時(shí)間里，放眼全球海外有華人聚集的城市里，哪個(gè)城市的房產(chǎn)投資回報(bào)率最好？-------溫哥華！
房價(jià)漲幅全球咂舌，能趕在加稅15%、加收空置稅之前購入的朋友，都算把握住了窗口期，都算上了一班好船。
有人會(huì)說，加完海外購置稅15%后不是看新聞?wù)f大跌、腰斬了嗎？
我告訴你：沒有！
短期豪宅有10%左右的回調(diào)，但現(xiàn)在又恢復(fù)如初。
我們不禁要想兩個(gè)問題？
1、為什么溫哥華在過去全球房價(jià)漲幅奪得第一名？（我指的是海外配置，請不要拿北上深的漲幅來較真）
2、溫哥華之后，哪個(gè)城市最有可能再次上演溫哥華奇跡？
找到背后的理由，才能順著軌跡找到下一個(gè)戰(zhàn)場！
1、溫哥華房價(jià)能夠暴漲的秘密！
1、低利率是不可忽視的誘因
從表中可以看出，低利率確實(shí)是一大誘因！
錢存銀行貶值，不如拿來買房來的踏實(shí)，也許老外也是這么想的。
2、土地稀缺、供應(yīng)不足是極大誘因
兩面環(huán)山，一面臨海，南邊又是美國地界，可開發(fā)土地極其有限，開發(fā)已經(jīng)接近極限，沒有土地，存量市場又極其的小，當(dāng)需求上升時(shí)，極易形成資產(chǎn)泡沫！
在中國，為什么蘭州房價(jià)比西安還要高？為什么廈門房價(jià)接近了深圳？為什么福州房價(jià)接近了杭州？
就是因?yàn)榈鼐墰Q定的土地供應(yīng)不足，無法有力拓展城市邊界，無法增加住宅供應(yīng)！
這也是為什么在過去的5年里，風(fēng)口沒來的時(shí)候，成都和西安就是不漲的原因！
3華人多、華人比例高、有錢的華人多
溫哥華人口一共270萬左右。
華人比例25%！華人一共有50多萬。
而且，就錢這個(gè)事來說，溫哥華的華人是最有錢的，這與歷史有關(guān)，溫哥華目前是移民窗口基本關(guān)閉，最早是吸引技術(shù)移民，后來發(fā)現(xiàn)技術(shù)移民來了之后融不進(jìn)來也不干原本行，對國家無益，就干脆要錢吧，有錢人大概率是有能力的人，我們就通過要錢把有能力的人吸引來好了，對國家一定有利，于是搞過一段投資移民，有大批中國富豪都是在那個(gè)階段通過投資移民方式到溫哥華的。
在溫哥華頂級富人聚集的溫西和西溫兩個(gè)區(qū)域，30%以上已經(jīng)都是華人，一套別墅通常都要人民幣5000萬元以上了。
而在UBC最好的學(xué)校里，一多半都已經(jīng)成了華人的子女在上學(xué)。
大城市的中國人，拐三下都能有一個(gè)朋友或親戚在溫哥華。
問題又來了，加拿大政府終于發(fā)現(xiàn)，這些中國富豪來了之后，也不干老本行，只干一件事：買房！炒房！
終于，加拿大政府發(fā)現(xiàn)這樣也不行，關(guān)閉了投資移民的窗口。
但，溫哥華房價(jià)已經(jīng)上了天，再也下不來了。
4、二手房市場對海外開放，無房產(chǎn)稅，無遺產(chǎn)稅
從此表中也可以看出，在過去的幾年時(shí)間里，溫哥華確實(shí)相對有極大的優(yōu)勢和吸引力。
沒有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅。
二手房海外可以買，貸款容易貸。
本地人和海外同等公平待遇。
在市場完全敞開并透明之下，低估了全球資本的沖擊，房價(jià)頓時(shí)就飚了起來。
5、溫哥華是全球富豪眼皮下的溫哥華
溫哥華緯度和中國的漠河相當(dāng)，當(dāng)冬天漠河的雪已經(jīng)幾十尺厚時(shí)，溫哥華的氣候還是很宜人，要不晴天，要不飄著小雨，冬天很少下雪。
即使在大冬天的溫哥華，街上的美女露著大腿在逛街也很正常。
3000萬加拿大人在國內(nèi)最佳的養(yǎng)老、度假勝地是哪里？只有溫哥華！
當(dāng)特朗普上臺時(shí)，加拿大移民網(wǎng)站被美國人訪問癱瘓了，3億多美國人移民或去加拿大度假的勝地是哪里？只有溫哥華！
不說別的，中國的溫哥華、加拿大唯一的溫哥華、美國人唯一的溫哥華！
全球唯一的溫哥華，這樣的眼皮底下的城市，房價(jià)一定是堅(jiān)挺的，控制不好就一定會(huì)暴漲！
2
有一個(gè)城市，和暴漲之前的溫哥華相比，差兩項(xiàng)，又多兩項(xiàng)！
是哪兒？
奧克蘭！
劃重點(diǎn)：
1、無海外購置稅
2、無房產(chǎn)稅
3、二手房市場對海外開放
4、城市不是一馬平川，土地拓展有限制
5、全球最后的凈土，全球目前移民國家里面最單純最安全、福利最好的國家了
5、體量小，一個(gè)浪打過去就翻番了
4
房價(jià)還是洼地嗎？
目前奧克蘭的房價(jià)和墨爾本相當(dāng)，低于悉尼和溫哥華。
它和這兩個(gè)城市之間的差距，就是未來可預(yù)期的空間。
因?yàn)檫@兩個(gè)城市都有不菲的海外購置稅！
在2012-2016這5年間，奧克蘭別墅升值68%，公寓升值52%，也都是基本翻倍的漲幅，并沒有停步不前。
是不是洼地不好說，30%的空間可以預(yù)見到！
多說一句，新西蘭加收海外購置稅也是遲早的事，但那時(shí)候，已經(jīng)是經(jīng)過暴漲拉升后的，政府被民意痛扁之后的政策。
再多說一句，新西蘭模仿澳大利亞收緊或關(guān)閉二手房市場，也可能是大概率事件，目前都還算是窗口期。
還多說一句，只關(guān)注奧克蘭！未來的新西蘭，只有一個(gè)城市叫做城市，就是奧克蘭！
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