美國(guó)投資移民到底安全不安全 | 美國(guó)移民干貨
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/9/15
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美國(guó)移民法案中要求EB-5投資人的投資須處于有風(fēng)險(xiǎn)的投資狀態(tài)中。那是否就意味著投資人的$50萬(wàn)元項(xiàng)目投資款是“肉包子打狗”？ 不，絕不是！
優(yōu)質(zhì)的EB-5投資移民項(xiàng)目，幾年后可以確保投資人最后獲得全家永久綠卡，并如期拿到返還的全額投資款，外加一點(diǎn)利息。所以在良莠不齊的市場(chǎng)中，如何才能尋求一個(gè)優(yōu)質(zhì)可靠的EB-5投資移民項(xiàng)目，是每一個(gè)投資者夢(mèng)寐以求的。
數(shù)據(jù)勝于猜測(cè)。我們來(lái)看美國(guó)移民局（USCIS）發(fā)布的近年來(lái)EB-5投資移民申請(qǐng)及批準(zhǔn)數(shù)據(jù)，（1）2016年Q4申請(qǐng)EB-5投資移民人數(shù)大幅激增，達(dá)到5509件，幾乎是Q3的4倍，形成一個(gè)移民申請(qǐng)高峰�？梢�(jiàn)，即使美國(guó)EB-5投資移民排期長(zhǎng)，但也擋不住國(guó)人熱情，移民浪潮涌動(dòng)不息。（2）其中2016財(cái)年全年I-526（美國(guó)移民申請(qǐng)）申請(qǐng)的通過(guò)率約81.4%，Q4回升至91%； I-829（永久綠卡申請(qǐng)）申請(qǐng)的全年通過(guò)率約95.3%，Q4回升至100%。
近年來(lái)隨著美國(guó)政府相關(guān)部門(mén)對(duì)于EB-5投資移民市場(chǎng)的監(jiān)管進(jìn)一步加強(qiáng)，法規(guī)進(jìn)一步完善，包括對(duì)于項(xiàng)目欺詐的處理加強(qiáng)，投資項(xiàng)目的整體情況和移民申請(qǐng)獲批的情況，均呈現(xiàn)良好的上升趨勢(shì)，重回高批準(zhǔn)率的軌道上來(lái)。這對(duì)于想要申請(qǐng)美國(guó)EB-5投資移民的人來(lái)說(shuō)，真是利好消息。
傷心的是，從數(shù)據(jù)中，我們知道：（1）不是所有I-526申請(qǐng)者，都可以100%獲得移民批準(zhǔn)；（2）不是所有的投資者，都有機(jī)會(huì)遞交I-829申請(qǐng)，或者100%通過(guò)I-829申請(qǐng)。
通常情況下，I-526無(wú)法獲批，大部分是因?yàn)轫?xiàng)目的問(wèn)題，也有小部分是投資人自身的問(wèn)題導(dǎo)致。I-829無(wú)法獲批，幾乎100%是項(xiàng)目本身出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致移民局不予批準(zhǔn)。
面對(duì)市場(chǎng)上眼花繚亂的投資移民項(xiàng)目，投資者怎樣才能選到優(yōu)質(zhì)的EB-5投資移民項(xiàng)目，避免掉坑？【環(huán)球移居幫】與美國(guó)EB-5投資移民專(zhuān)業(yè)律師溝通，結(jié)合十余年的案例，總結(jié)如下，供您參考。
01優(yōu)選已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目
項(xiàng)目在招募EB-5投資人時(shí)，項(xiàng)目工程會(huì)處于不同進(jìn)展階段和狀態(tài)。有些項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)工，有些項(xiàng)目剛剛開(kāi)工，有些項(xiàng)目工程已經(jīng)過(guò)半快完工。通常，已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目比未開(kāi)工的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)要小。
02優(yōu)選有成功案例的開(kāi)發(fā)商
投資者可以很方便的了解到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的背景實(shí)力、商業(yè)信譽(yù)、以及成功案例。實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商能夠確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和竣工，并在融資時(shí)容易獲得銀行的貸款，且能夠提供足夠的抵押物，為還款提供保障。
03優(yōu)選融資結(jié)構(gòu)合理的項(xiàng)目
一個(gè)項(xiàng)目如果融資結(jié)構(gòu)中大部分的資金來(lái)源于EB-5投資者，這樣的項(xiàng)目融資時(shí)間會(huì)相對(duì)漫長(zhǎng)，項(xiàng)目開(kāi)展的不確定因素也比較多，風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)增大。對(duì)于EB-5投資者來(lái)說(shuō)，理想的融資結(jié)構(gòu)是“開(kāi)發(fā)商自有資金＋銀行貸款＋EB-5投資”。另外，EB-5投資款在整個(gè)融資結(jié)構(gòu)中所占的比例也很重要 ，通常占比20-30%以下，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
在美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目中沒(méi)有零風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，但這并不意味著投資人靠碰運(yùn)氣。雖然美國(guó) 移民局規(guī)定了EB-5投資移民項(xiàng)目具有投資風(fēng)險(xiǎn)，但是項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)有大與小之分。投資者能做的就是盡可能去選擇一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小的項(xiàng)目投資。 在實(shí)際操作上，杰森律師提供給您一些“投資秘籍”參考：
首選模范認(rèn)證項(xiàng)目
通過(guò)美國(guó)移民局（USCIS）I-924項(xiàng)目模范認(rèn)證批準(zhǔn)的項(xiàng)目，通常項(xiàng)目的可行性好，項(xiàng)目實(shí)施及各項(xiàng)指標(biāo)能通過(guò)美國(guó)移民局（USCIS）的考核，這類(lèi)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
首選優(yōu)質(zhì)小項(xiàng)目
通常小的EB-5投資項(xiàng)目，其融資結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，投資額適中，EB-5投資人數(shù)少，資金募集周期短，項(xiàng)目完成周期短，所以項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。如果，還通過(guò)了美國(guó)移民局（USCIS）I-924項(xiàng)目模范認(rèn)證批準(zhǔn)，那這類(lèi)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。
首選優(yōu)良TEA區(qū)域
在美國(guó)政府劃定的EB-5投資TEA區(qū)域非常多，如何選擇也是大有學(xué)問(wèn)。如
紐約(公寓)、佛羅里達(dá)、加州等區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境成熟，且區(qū)域運(yùn)營(yíng)相對(duì)規(guī)范，項(xiàng)目整體運(yùn)行質(zhì)量好。
首選優(yōu)秀區(qū)域中心
截至目前美國(guó)政府批準(zhǔn)的區(qū)域中心大約865家，良莠不齊。建議選擇那些有成功案例、項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)好、資金監(jiān)管有保障、項(xiàng)目就業(yè)模型測(cè)算有權(quán)威的區(qū)域中心。
選擇獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)服務(wù)
EB-5投資其實(shí)是一件專(zhuān)業(yè)的事情，對(duì)于絕大多數(shù)投資者而言，不可能有足夠的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，通常是心有余而力不足。如果，僅僅是人云亦云，很有可能掉坑，最終雞飛蛋打。鑒于此，不少聰明的投資者除了選擇信譽(yù)度好的移民中介機(jī)構(gòu)外，還會(huì)聘請(qǐng)獨(dú)立的海外移居顧問(wèn)為其提供專(zhuān)業(yè)的輔導(dǎo)服務(wù)，客觀中立的輔導(dǎo)投資者完成EB-5投資。
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