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貸款是買房子的最主要環(huán)節(jié)，也是最重要的環(huán)節(jié)，貸款的多少以及利率的多少直接影響著人們的生活。美國是世界上最發(fā)達(dá)的國家，美國的貸款利率不僅僅受本國環(huán)境的影響，還受到國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，作為購房者來說一定要認(rèn)真的考慮，貸款利率是否是在自己承受的范圍之內(nèi)。

早在2008年底，美國股市遭遇了101年以來第一次全面爆發(fā)的恐慌，技術(shù)上恐慌指數(shù)為20%，幾個星期股市大跌，遠(yuǎn)超過了熊市的下跌幅度，短短10個交易日中達(dá)到高點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)下跌25.9%，美國股民覺得那是世界末日，那時候也是美國股市最極端的情況。

美聯(lián)儲認(rèn)為，股市有強(qiáng)大的財富效應(yīng)，為了應(yīng)對一個世紀(jì)以來的超級風(fēng)暴與恐慌情緒蔓延，美聯(lián)儲推出量化寬松，隨著股市上漲，美國人就可以削減開支，應(yīng)對財富損失與恐懼情緒，而且，這種滾雪球效應(yīng)可以讓美國走出蕭條。

消費(fèi)者支出占美國經(jīng)濟(jì)活動的三分之二以上，甚至還要更多。因此，美聯(lián)儲不得不做出一些事情，談?wù)撚♀n票或可以印鈔票，隨著2008年年底美國股市流動性降低，美聯(lián)儲看起來驚慌失措。

美聯(lián)儲主席伯南克推出了95年歷史以來最極端的印鈔，聯(lián)邦公開市場委員會下調(diào)基金利率50個基點(diǎn)，緊急情況下10月8日，又下調(diào)50個基點(diǎn)，幾個星期后，10月29日、12月16日再次下調(diào)100個基點(diǎn)，讓美國利率接近零。

市場中實(shí)際聯(lián)邦基金利率決定供給和需求，美聯(lián)儲設(shè)定了一個目標(biāo)，然后憑空創(chuàng)造了供過于求的貨幣，通過公開市場操作提高頻率(FFR)。

美國利率的高低以及變化都在刺激著美國的房產(chǎn)市場，利率的下降無疑會增加房產(chǎn)的購買量，相反如果提升貸款的利率也會降低房產(chǎn)的銷售量，所以對于購房者來說，如果利率持續(xù)的下降的話，買房也是再合適不過的了，可以減輕很多經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。貸款是買房子的最主要環(huán)節(jié)，也是最重要的環(huán)節(jié)，貸款的多少以及利率的多少直接影響著人們的生活。美國是世界上最發(fā)達(dá)的國家，美國的貸款利率不僅僅受本國環(huán)境的影響，還受到國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，作為購房者來說一定要認(rèn)真的考慮，貸款利率是否是在自己承受的范圍之內(nèi)。

早在2008年底，美國股市遭遇了101年以來第一次全面爆發(fā)的恐慌，技術(shù)上恐慌指數(shù)為20%，幾個星期股市大跌，遠(yuǎn)超過了熊市的下跌幅度，短短10個交易日中達(dá)到高點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)下跌25.9%，美國股民覺得那是世界末日，那時候也是美國股市最極端的情況。

美聯(lián)儲認(rèn)為，股市有強(qiáng)大的財富效應(yīng)，為了應(yīng)對一個世紀(jì)以來的超級風(fēng)暴與恐慌情緒蔓延，美聯(lián)儲推出量化寬松，隨著股市上漲，美國人就可以削減開支，應(yīng)對財富損失與恐懼情緒，而且，這種滾雪球效應(yīng)可以讓美國走出蕭條。

消費(fèi)者支出占美國經(jīng)濟(jì)活動的三分之二以上，甚至還要更多。因此，美聯(lián)儲不得不做出一些事情，談?wù)撚♀n票或可以印鈔票，隨著2008年年底美國股市流動性降低，美聯(lián)儲看起來驚慌失措。

美聯(lián)儲主席伯南克推出了95年歷史以來最極端的印鈔，聯(lián)邦公開市場委員會下調(diào)基金利率50個基點(diǎn)，緊急情況下10月8日，又下調(diào)50個基點(diǎn)，幾個星期后，10月29日、12月16日再次下調(diào)100個基點(diǎn)，讓美國利率接近零。

市場中實(shí)際聯(lián)邦基金利率決定供給和需求，美聯(lián)儲設(shè)定了一個目標(biāo)，然后憑空創(chuàng)造了供過于求的貨幣，通過公開市場操作提高頻率(FFR)。

美國利率的高低以及變化都在刺激著美國的房產(chǎn)市場，利率的下降無疑會增加房產(chǎn)的購買量，相反如果提升貸款的利率也會降低房產(chǎn)的銷售量，所以對于購房者來說，如果利率持續(xù)的下降的話，買房也是再合適不過的了，可以減輕很多經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。