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根據(jù)美國(guó)權(quán)威房產(chǎn)平臺(tái)Zillow的數(shù)據(jù)，2016 年全美住宅銷售的中位年收益 $39,900 (回報(bào)率3.4%)，達(dá)到07年以來(lái)的最高值。除了穩(wěn)步攀升的地產(chǎn)價(jià)值，“長(zhǎng)時(shí)間持有”也成為目前市場(chǎng)的一大趨勢(shì)，去年賣(mài)家平均持有地產(chǎn) 7.5年，超過(guò)過(guò)去十年來(lái)的最高記錄。

在一些房?jī)r(jià)較高的西海岸城市，如: 奧克蘭、圣何塞和洛杉磯(房?jī)r(jià))(置業(yè))(房?jī)r(jià))(黃色覆蓋區(qū)域)，房屋買(mǎi)賣(mài)可獲利高達(dá) $20萬(wàn)。 其原因部分來(lái)自較長(zhǎng)的持有時(shí)間(超過(guò)全美平均值)，部分則源于健康的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、穩(wěn)定的人口增長(zhǎng)、以及完備的城市基礎(chǔ)設(shè)施。“長(zhǎng)期持有地產(chǎn)”與不輕易拋售質(zhì)優(yōu)股的策略類似，投資者勢(shì)必經(jīng)歷熊牛市的洗禮，不能期望市值在短期內(nèi)暴漲。接近十年的持有時(shí)間使得圣何塞的房屋投資總回報(bào)高達(dá)56.5%，位列全美第三。

需要注意的是，以下表格中提到的投資“年化回報(bào)(Annualized Return)”與“總回報(bào)(Total Return)” 均針對(duì)地產(chǎn)增值部分，而非現(xiàn)金流(租金)。如果您想了解某住宅或商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金流情況，需計(jì)算資產(chǎn)回報(bào)率(Cap Rate)，即地產(chǎn)年凈運(yùn)營(yíng)收入與當(dāng)前價(jià)值之比。該數(shù)值因市場(chǎng)情況、國(guó)債利率和投資風(fēng)險(xiǎn)而變。

以下各表均按“投資總回報(bào)率”排名。

在全美的100 個(gè)主要城市中, 奧克蘭住宅的年化回報(bào)最高，達(dá)$33,913 (14.6%)。波特蘭、圣何塞、丹佛緊隨其后，年回報(bào)均超過(guò)9%。在表1中，僅奧克蘭和首府華盛頓的賣(mài)家持有地產(chǎn)時(shí)間未超過(guò)全美平均值(7.5年)，可見(jiàn)長(zhǎng)期持有在地產(chǎn)增值上的重要性。

與表1&2中的房地產(chǎn)熱門(mén)城市相比，表3中巴爾的摩(Baltimore)和孟菲斯(Memphis) 的年房屋回報(bào)就少的可憐了，分別只有$938 (0.9%) 和$936 (1%)，且其地產(chǎn)平均持有時(shí)間均低于全美平均只，特別是巴爾的摩，僅有3.5年。除此之外，以上所有城市的治安分?jǐn)?shù)均為最低的F級(jí)，其中巴爾的摩、孟菲斯、密爾沃基和圖森的犯罪率更是高出所在州一倍，城市綜合指數(shù)較低，不適合居住和投資。