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由于教育在這個時代的地位越來越重要，學區(qū)房也逐漸在各國興起。中國的學區(qū)房應(yīng)該是世界范圍內(nèi)最“火”的，可如今美國學區(qū)房也開始熱鬧起來了。至于值不值得投資還需要投資者們?nèi)タ甲C。

一、什么是美國學區(qū)房

　　美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是采取“就近入學”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個學區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費教育的權(quán)利。學校質(zhì)量好的地區(qū)，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區(qū)房”。

美國的公立中小學的資金，主要來源于學校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為1%-3%。學區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質(zhì)量。

美國的私立中小學不管學生的居住地區(qū)，優(yōu)質(zhì)學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校后學生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。美國好大學很多，大學沒有“就近入學”的規(guī)定。

但美國公立大學的學費州內(nèi)州外有別，比如外州(包括外國)學生，一年學費是3萬美元，而州內(nèi)學生只要1萬美元出頭。如果要享受州內(nèi)學費優(yōu)惠的條件：在開學前在該州住滿一年。

二、美國學區(qū)房是如何劃分的

和中國一樣，是以劃片入學，但美國的學區(qū)劃分跟為精確，會具體到每一條街道、每一個門牌號，和行政區(qū)沒有直接關(guān)系，行政區(qū)和學區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。

很多人誤以為好學區(qū)就這個學校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對物業(yè)所在的具體地址進行核實，很有可能出現(xiàn)即使買在好學區(qū)也無法就近入到好學校的情況;以及在一般學區(qū)也會有好的“小”學區(qū)的情況。

所以如果以購買學區(qū)為目的，一定要具體到每一個物業(yè)的地址，查詢物業(yè)所在的學區(qū)。以奇諾市為例，這里的整體學區(qū)并不是很好，但是The preserve社區(qū)由于是自己建校，因而這個社區(qū)的學校API分數(shù)遠高于奇諾市;又或者奇諾市的某些地段會有跨到學區(qū)較好的奇諾崗市等等情況發(fā)生。

三、美國學區(qū)房的房屋價格

　　美國1600多所最好的高中分布在各個州，但100強則相對集中在幾個州：加利福尼亞州、佛羅里達州、馬里蘭州、紐約州、弗吉尼亞州、得克薩斯州、華盛頓州等。也就是說在加州最好的高中數(shù)量多一些，其中爾灣名列前茅。和中國一樣，美國的學區(qū)房價格稍高，在美國買一套學區(qū)房的均價在20萬以上，以高中數(shù)量最多的加州為例，買一套學區(qū)房要50萬以上，爾灣甚至更高，達到70萬以上。