三步教你買(mǎi)到房
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買(mǎi)房這件事情,做好了準(zhǔn)備就一點(diǎn)都不困難。了解一些基本的常識(shí),結(jié)合下面的三個(gè)步驟,膽大心細(xì),就一定能夠挑到讓自己滿意的房子。
一、事前規(guī)畫(huà)並預(yù)符房貸資格
1. 信用分?jǐn)?shù)有影響。有了信用分?jǐn)?shù),你可合格更好的利率與較少頭款。檢查你的信用分?jǐn)?shù)確保無(wú)誤,並瞭解申請(qǐng)貸款必備的FICO分?jǐn)?shù)。當(dāng)你準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸時(shí),不要為任何其他主要購(gòu)買(mǎi)(轎車(chē)、遊艇或其他奢侈品)融資。
2. 出門(mén)找房子之前做好準(zhǔn)備,最好事先知道你在看的那種房子你負(fù)擔(dān)得起而且已獲核準(zhǔn)。
3. 在資料齊全下,你的貸方應(yīng)該可讓你知道大概能貸給你多少錢(qián)。在你去見(jiàn)金融機(jī)構(gòu)時(shí),帶去你的背景財(cái)務(wù)資料(薪水單、退休金帳戶、消費(fèi)債務(wù)、年收入)。記住,你的房子必須配合你的實(shí)際而非「理想中」預(yù)算。
4. 弄清楚你的房貸條件,花錢(qián)請(qǐng)律師過(guò)目一下並解釋給你聽(tīng),或找個(gè)可靠的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
二、 知道自己想買(mǎi)什麼,用理智而非感情用事
1. 首次看房不要單槍匹馬,找個(gè)你信任的人一起去看,他們可看出你沒(méi)注意到的地方。
2. 信任你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),清楚溝通一個(gè)房子對(duì)你最重要之處。
3. 做好「功課」,問(wèn)清楚房子做過(guò)什麼整修。
4. 不急著決定,安排第二次參觀。在和你信任的顧問(wèn)談過(guò)後,你會(huì)有不同看法。
5. 聽(tīng)聽(tīng)你雇用的檢查員意見(jiàn),以防賣(mài)方隱瞞任何缺陷與隱憂。
6. 你的買(mǎi)房合約有三至十天反悔期,要你的檢查員從屋頂查到地下室。有任何不對(duì)勁就一走了之,一定還有其他的理想房子。
三、 為未來(lái)做規(guī)畫(huà)
1. 如果這房子是萬(wàn)中之選,你會(huì)住很久、很久,多瞭解你的鄰居。找出鄰里有何服務(wù),學(xué)校、休閒與便利設(shè)施。
2. 就算如此,還是要靜下來(lái)考慮到底想住多久?會(huì)不會(huì)厭倦?或決定換小房?果真如此,五或十年後誰(shuí)會(huì)想買(mǎi)?假如你決定早些賣(mài)掉能否賺錢(qián)?
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