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買(mǎi)房這件事情，做好了準(zhǔn)備就一點(diǎn)都不困難。了解一些基本的常識(shí)，結(jié)合下面的三個(gè)步驟，膽大心細(xì)，就一定能夠挑到讓自己滿意的房子。

一、事前規(guī)畫(huà)並預(yù)符房貸資格

1. 信用分?jǐn)?shù)有影響。有了信用分?jǐn)?shù)，你可合格更好的利率與較少頭款。檢查你的信用分?jǐn)?shù)確保無(wú)誤，並瞭解申請(qǐng)貸款必備的FICO分?jǐn)?shù)。當(dāng)你準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸時(shí)，不要為任何其他主要購(gòu)買(mǎi)（轎車(chē)、遊艇或其他奢侈品）融資。

2. 出門(mén)找房子之前做好準(zhǔn)備，最好事先知道你在看的那種房子你負(fù)擔(dān)得起而且已獲核準(zhǔn)。

3. 在資料齊全下，你的貸方應(yīng)該可讓你知道大概能貸給你多少錢(qián)。在你去見(jiàn)金融機(jī)構(gòu)時(shí)，帶去你的背景財(cái)務(wù)資料（薪水單、退休金帳戶、消費(fèi)債務(wù)、年收入）。記住，你的房子必須配合你的實(shí)際而非「理想中」預(yù)算。

4. 弄清楚你的房貸條件，花錢(qián)請(qǐng)律師過(guò)目一下並解釋給你聽(tīng)，或找個(gè)可靠的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

二、 知道自己想買(mǎi)什麼，用理智而非感情用事

1. 首次看房不要單槍匹馬，找個(gè)你信任的人一起去看，他們可看出你沒(méi)注意到的地方。

2. 信任你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，清楚溝通一個(gè)房子對(duì)你最重要之處。

3. 做好「功課」，問(wèn)清楚房子做過(guò)什麼整修。

4. 不急著決定，安排第二次參觀。在和你信任的顧問(wèn)談過(guò)後，你會(huì)有不同看法。

5. 聽(tīng)聽(tīng)你雇用的檢查員意見(jiàn)，以防賣(mài)方隱瞞任何缺陷與隱憂。

6. 你的買(mǎi)房合約有三至十天反悔期，要你的檢查員從屋頂查到地下室。有任何不對(duì)勁就一走了之，一定還有其他的理想房子。

三、 為未來(lái)做規(guī)畫(huà)

1. 如果這房子是萬(wàn)中之選，你會(huì)住很久、很久，多瞭解你的鄰居。找出鄰里有何服務(wù)，學(xué)校、休閒與便利設(shè)施。

2. 就算如此，還是要靜下來(lái)考慮到底想住多久？會(huì)不會(huì)厭倦？或決定換小房？果真如此，五或十年後誰(shuí)會(huì)想買(mǎi)？假如你決定早些賣(mài)掉能否賺錢(qián)？