美國移民：EB-5投資移民所要滿足的“風(fēng)險”因素
來源：http://news.xinhuanet.com/abroad/2015-07/10/c_128007264.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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美國EB-5投資移民制度設(shè)立了投資處于“風(fēng)險狀態(tài) （at risk)”這一重要基本要素。多年來，如何既能證明一個EB-5項目是處于“風(fēng)險狀態(tài)”的投資，又能展示出這不是一個“高風(fēng)險”的項目，是EB-5從業(yè)者持續(xù)努力應(yīng)對的挑戰(zhàn)。本文將為各位詳細分析“風(fēng)險狀態(tài)”的要求。
不同于其他移民方式，美國EB-5投資移民制度設(shè)立了關(guān)于投資狀態(tài)的重要因素：“風(fēng)險狀態(tài)（at risk)”。多年來，EB-5從業(yè)者一直在為如何既能證明一個EB-5項目是處于“風(fēng)險狀態(tài)”的投資，又能展示出這不是一個“高風(fēng)險”的項目而努力。本文將為各位詳細分析“風(fēng)險狀態(tài)”的要求。
沒規(guī)定風(fēng)險大小 但不能有擔(dān)保
雖然相關(guān)法律規(guī)定EB-5項目要有風(fēng)險，但是并沒有規(guī)定是何種風(fēng)險，所以業(yè)內(nèi)普遍理解為，資金投入必須確實被承諾，且不能有還款擔(dān)保或者贖回。
也就是說，如果投資者如果同時面對“損失風(fēng)險”和“收益可能”，投資款就可以被認為是處在“風(fēng)險狀態(tài)”。
由物業(yè)持有者擔(dān)保的投資
在通常情況下，開發(fā)商會通過物業(yè)所有權(quán)來擔(dān)保還款，而一些EB-5項目文件里也有一些“保留協(xié)議”。例如，當(dāng)項目失敗時，投資者可以拿到項目的一個單元作為補償?shù)鹊�。這種操作雖然避免了投資人受到損失，但是也違反了“風(fēng)險狀態(tài)”的規(guī)則。
風(fēng)險狀態(tài)的決定因素
1. 是否有貸款或者抵押協(xié)議、期票、擔(dān)保協(xié)議或者貸款的其他證據(jù)，由投資人的財產(chǎn)做擔(dān)保，而不由企業(yè)資產(chǎn)做擔(dān)保。
2. 基于204.6(J)(2)條款，如何證明為獲得處于風(fēng)險狀態(tài)收益，投資者已經(jīng)投資了處于風(fēng)險狀態(tài)的項目。
3. 是否有為獲得股權(quán)，資金已轉(zhuǎn)款到一個新的商業(yè)證明。
澳德華推出的EB-5項目都是由總裁謝炎武先生親自赴美考察得來，安全性有保障。然而，一個EB-5項目一方面要滿足美國移民局對投資項目“存在風(fēng)險”的要求，另一方面又要像投資者證明這并不是一個“高風(fēng)險”的項目，項目方和中介公司都在努力。
許多投資者都會問自己的移民顧問，“你們能不能給我們一個肯定的答復(fù)，擔(dān)保我們移民的成功和資金的順利返回。”看完上面的文章相信投資者也知道了答案：如果有了擔(dān)保，那么就違背了美國移民局關(guān)于投資移民風(fēng)險性的要求，是違法了。不過，澳德華會為客戶在項目選擇時嚴格把關(guān)，把風(fēng)險降到最低。
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