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最近一次美國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)來(lái)源于美國(guó)的經(jīng)濟(jì)次貸危機(jī)，及至今日，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然沒(méi)有從打擊中全面的恢復(fù)過(guò)來(lái)。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)早在05年年底已顯出惡化端倪，新建住房銷售自06年年初大幅下滑，到2011年底部新建住房銷量下降了近75%。由于抵押貸款違約率和止贖率的上升，大量止贖房被沒(méi)收又投放市場(chǎng)，但房?jī)r(jià)持續(xù)下跌造成房產(chǎn)積壓，進(jìn)一步壓低房?jī)r(jià)。

2001年后美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮促使一級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化：政府支持貸款有所下降，一般抵押貸款規(guī)模擴(kuò)大，其中優(yōu)級(jí)貸款比重迅速下降而次級(jí)貸款比重迅速上升。同時(shí)二級(jí)市場(chǎng)住房抵押貸款證券化的持續(xù)快速發(fā)展，將一級(jí)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)接起來(lái)。

2007年次級(jí)貸款在外余額為1.3萬(wàn)億美元，只占到房貸整體余額的10%左右。但是由于這些次級(jí)貸款被分割并和其他金融資產(chǎn)打包后證券化，與次級(jí)貸款有關(guān)的金融產(chǎn)品總額高達(dá)8萬(wàn)億美元。

04年6月起兩年內(nèi)美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次提高聯(lián)邦基金利率，從1%上行到5.25%，帶動(dòng)抵押貸款利率上升，次貸借款人還款壓力增加，另一方面由于房屋價(jià)值下降，無(wú)法通過(guò)房屋凈值貸款安排獲得新的抵押貸款，2007年9月起違約率陡升。

次貸市場(chǎng)違約率上升，波及優(yōu)惠級(jí)房貸市場(chǎng)，違約率也快速攀升，盡管優(yōu)惠級(jí)貸款的違約率只有次級(jí)貸款的1/4，但是前者的市場(chǎng)規(guī)模要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于后者，使得銀行和金融系統(tǒng)受到的打擊大大加重。

美國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)也處于恢復(fù)時(shí)期。這個(gè)恢復(fù)時(shí)期給了房地產(chǎn)投資者巨大的投資空間，預(yù)計(jì)不久的未來(lái)美國(guó)房產(chǎn)會(huì)快速進(jìn)入增值狀態(tài)。