日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

在美國(guó)買(mǎi)房子也和在中國(guó)買(mǎi)房子一樣，需要你花費(fèi)心思。那怎么挑一個(gè)好的房子呢？買(mǎi)房需要注意一些什么呢？小編為你們整理了一下。

1. 美國(guó)銀行賬戶

建議投資者到美國(guó)銀行開(kāi)個(gè)賬戶，買(mǎi)房過(guò)賬方便。從美國(guó)幾大銀行Wells Fargo， Chase ， Bank of American 和一些中國(guó)城的銀行開(kāi)戶。

給出的最簡(jiǎn)單方法就是，IN PERSON(個(gè)人現(xiàn)場(chǎng)辦理), 帶兩個(gè)身份證明2 FORMS OF ID (Passport + Debit Card or Credit Card, etc.)。

換句話說(shuō)，就是購(gòu)房者本人親自到銀行來(lái)開(kāi)一個(gè)賬戶，需要護(hù)照和轉(zhuǎn)賬卡或是信用卡 (可以是中國(guó)境內(nèi)銀行出具的) ，可以利用到美國(guó)旅游的同時(shí)就把這事辦了。

2. 貸款買(mǎi)房

盡管投資者是沒(méi)有美國(guó)綠卡的中國(guó)公民，按現(xiàn)行政策可以協(xié)調(diào)為投資者貸到50%-60%的房款。投資者得提供首付40%-50%房款的銀行證明：美國(guó)銀行的丶香港銀行的丶中國(guó)銀行的個(gè)人活期儲(chǔ)蓄證明（英文版）。

但后期需要投資者與貸款機(jī)構(gòu)電話聯(lián)系去設(shè)定如何支付房貸款等事宜，由于美國(guó)房貸機(jī)構(gòu)通常會(huì)把投資者這個(gè)貸款再轉(zhuǎn)手賣(mài)給別的機(jī)構(gòu)，一經(jīng)轉(zhuǎn)手投資者就需要再次和他們聯(lián)系后續(xù)的事宜，不太方便，所以不太建議國(guó)人貸款，當(dāng)然如果美國(guó)當(dāng)?shù)赜腥藥屯顿Y者打理這一切也可以。

3. 現(xiàn)金購(gòu)房：如果投資者是全款現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，投資者需要提供多于100%（含全部其它可能的費(fèi)用）的房款銀行證明。

4. 購(gòu)房款：投資者的購(gòu)房款必須要電匯給過(guò)戶律師，所以投資者要知道如果投資者人在中國(guó)如何把投資者賬號(hào)的錢(qián)電匯給律師。當(dāng)然投資者人在美國(guó)匯款那就太簡(jiǎn)單了。

5.看房及簽約購(gòu)房合同：建議投資者親自到休斯敦來(lái)走走看看，通過(guò)合法經(jīng)紀(jì)人選定中意的房子�，F(xiàn)在都是網(wǎng)上電子簽約購(gòu)房合同，不論投資者人在哪里都可以辦得到。

6.驗(yàn)房：經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫投資者挑選有執(zhí)照合格的驗(yàn)房師（美國(guó)人）進(jìn)行全面驗(yàn)房，并提出維修建議。

7.過(guò)戶：投資者可以參加過(guò)戶和不能參加過(guò)戶兩種方式：

A）可以在購(gòu)房當(dāng)?shù)貐⒓舆^(guò)戶：一切都簡(jiǎn)單，現(xiàn)場(chǎng)有過(guò)戶律師操作，當(dāng)場(chǎng)簽字拿鑰匙。

B）不能出席過(guò)戶當(dāng)場(chǎng)簽字：有的客人忙，或者甚至在中國(guó)，如果過(guò)戶時(shí)投資者不在休斯敦，就需要找人代簽。投資者離開(kāi)休斯敦之前要辦理委托書(shū)（Power of Attorney)，委托投資者指定的朋友代投資者過(guò)戶。如果投資者從來(lái)就沒(méi)來(lái)過(guò)美國(guó)，投資者要到美國(guó)領(lǐng)事館辦委托書(shū)。