美國(guó)買(mǎi)房貸款被拒怎么辦
來(lái)源：http://www.glofang.com/news/show/18871/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/27
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對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一生中最大的一筆交易。這就是為什么第一次買(mǎi)房是如此重要。在一些人看來(lái)，買(mǎi)房子就是一系列名目繁多的規(guī)章制度。然而，只要你具備相關(guān)的知識(shí)和技巧，你就可以快而有效地開(kāi)始逐步實(shí)現(xiàn)你的買(mǎi)房夢(mèng)想。
買(mǎi)房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是一生中最重要的一次交易，申請(qǐng)房貸是這筆交易中非常重要的一環(huán)。那么，在購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，我們需要注意哪些問(wèn)題呢？簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，在美國(guó)申請(qǐng)房貸，最基本的條件是要有兩年以上的收入證明及較好的信用記錄，以及還貸能力。至于是否公民及綠卡持有者則不是必備條件。
房貸遭拒的五大原因
隨著Dodd-Frank規(guī)定生效，想貸款的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)他們的申請(qǐng)?jiān)饩埽瑓s不了解原因。你是否想知道申請(qǐng)房貸期間，可能讓你無(wú)法過(guò)關(guān)的細(xì)節(jié)？以下是放貸業(yè)者可能拒絕房貸申請(qǐng)的因素和如何避免申請(qǐng)被拒：
1，信用分?jǐn)?shù)低于640分：銀行假設(shè)信用分?jǐn)?shù)高的人，違約的危險(xiǎn)較低。
2，過(guò)期不付款：經(jīng)常逾期不付款的人，可能遭放貸業(yè)者駁回申請(qǐng)，因?yàn)檫@種行為往往與償還房貸風(fēng)險(xiǎn)較高有關(guān)。
3，收入不穩(wěn)定：收入不一致或是不穩(wěn)定，可能成為申請(qǐng)房貸被拒的主因。
4，開(kāi)銷太多：你每月的開(kāi)銷幾乎和收入打平嗎？若是如此，你的預(yù)算就沒(méi)有太多財(cái)務(wù)回旋余地，可能使你申請(qǐng)不到貸款。
5，常換新工作：經(jīng)常換工作可能使申請(qǐng)貸款被拒，業(yè)者希望申請(qǐng)人至少在同一個(gè)單位工作兩年。
六大武器：教你提高房貸的批準(zhǔn)率
1，建立良好的信用分?jǐn)?shù)。借貸銀行確定購(gòu)屋者是否有信用，主要途徑之一就是審查信用分?jǐn)?shù)。
2，了解貸款選擇。除了努力符合獲得房貸的條件外，購(gòu)屋者至少要投入20%的首付，就可免于私人房貸保險(xiǎn)。
3，考慮多交首付。專家認(rèn)為，購(gòu)屋者如能支付3.5%以上的首付，就應(yīng)考慮舉借沒(méi)有FHA擔(dān)保的房貸。這種貸款的唯一要求就是首付達(dá)到5%，雖然仍需支付私人房貸保險(xiǎn)，但至少不會(huì)被鎖住，一旦貸款與價(jià)值比降至78%，房貸保險(xiǎn)即可自動(dòng)取消。
4，留意各種手續(xù)費(fèi)。除保證首付外，購(gòu)屋者還要預(yù)留辦理過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用，從數(shù)百到數(shù)千元不等。
5，等候合適機(jī)會(huì)。房?jī)r(jià)上漲、利息將很快提高，都會(huì)使購(gòu)屋者產(chǎn)生緊迫感。如果經(jīng)濟(jì)條件和信用分?jǐn)?shù)仍然不足，拿不到合適利率的貸款，最好的選擇是不要匆忙決定買(mǎi)房。
6，比較各家銀行。與買(mǎi)車貸款不同，房貸的部分條件可以商談。購(gòu)屋者應(yīng)向銀行說(shuō)明所需的貸款條件與利率，和能拿出多少首付。購(gòu)屋者還應(yīng)詢問(wèn)有關(guān)房貸的其他事宜，和不同比例的房貸分別需多少手續(xù)費(fèi)等。
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