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購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)現(xiàn)如今成為了時(shí)代的新潮，人們對(duì)于購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)越來(lái)越熱衷，那么在購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)有什么絕招呢？看看下面的文章，相信對(duì)小伙伴們有所幫助。

出價(jià)在英文中叫Offer，買家給Offer有三種情況：

1、給出的價(jià)格和賣家的叫價(jià)一樣

2、給出一個(gè)低於叫價(jià)的價(jià)格

3、你為了打敗其他的競(jìng)爭(zhēng)者，出一個(gè)高於叫價(jià)的價(jià)格。下一步便是等待賣家的回應(yīng)，當(dāng)買家給出自己的報(bào)價(jià)後，賣家或是接受報(bào)價(jià)，或是不接受，但愿意和你商量，於是賣家再給出一個(gè)新的價(jià)格counter-offer,這樣一直到雙方都同意的價(jià)格。

如何出一個(gè)合理的價(jià)格。既不會(huì)太低又不會(huì)出太高，究竟要如何定價(jià)呢?

要正確出價(jià)，首先你要對(duì)這個(gè)市場(chǎng)、這個(gè)房產(chǎn)有充分了解：

1.判斷這個(gè)房子值多少

2.參考周圍相同類型的房產(chǎn)近期成交價(jià)和最近上市的房?jī)r(jià)

3.到底有多喜歡這個(gè)房子，自己的承受能力有多大

出價(jià)需要注意事項(xiàng)：目前美國(guó)房市這麼熱門的情況下，盡可能在房屋一上市就出價(jià)是最好的。出價(jià)前要做好準(zhǔn)備，比如資金、預(yù)批信。建議買家事先要做好功課和事先準(zhǔn)備，了解自己對(duì)於各項(xiàng)狀況的承受能力。

出價(jià)的技巧和房市的走向很有關(guān)系。如果房市處?kù)兜兔缘臓顟B(tài)，市場(chǎng)上房源眾多，買家少，也就是常說(shuō)的買方市場(chǎng)，可以考慮這樣的策略：先壓低價(jià)格，慢慢討價(jià)還價(jià)。但如果是賣方市場(chǎng)，許多好的房產(chǎn)一上市，都是用搶的，這時(shí)候選擇這樣的策略就不合時(shí)宜了。然而買家也不能隨便就出個(gè)高價(jià)，這時(shí)候更要講究出價(jià)的技巧。

專家建議：查詢相同狀況下，該區(qū)其他房子過(guò)去1到3個(gè)月內(nèi)成交的房產(chǎn)價(jià)格，以此為參數(shù)，看看多少房子的最終成交價(jià)是加價(jià)的，加了多少百分比?哪些因素導(dǎo)致這些房產(chǎn)加價(jià)出售。又有多少房子是降價(jià)出售的，又降了多少個(gè)百分比?為什麼降價(jià)出售。通過(guò)比對(duì)讓自己心里有數(shù)。

具體看想出手的房子戶型、新舊程度、院子大小、綠化程度、保養(yǎng)程度等，參考其他房屋售價(jià)。上市天數(shù)在出價(jià)時(shí)也是一個(gè)很重要的因素：以紐約(房源)為例，房產(chǎn)銷售很快，基本上一棟房子不出一個(gè)月就能脫手。如果出現(xiàn)一個(gè)房子上市很久都沒(méi)有人要，一定要搞清楚原因。如果自己能夠承受，就是一個(gè)殺價(jià)的好機(jī)會(huì)。

可以詢問(wèn)賣家為何要出售房屋：比如旁敲側(cè)擊地看看這房子有沒(méi)有降價(jià)的余地。就比如說(shuō)賣家急需資金短缺或者去外地工作啊，又或者造了新房需要搬家，這種賣家比較急於脫手的情況下，一般來(lái)說(shuō)會(huì)比較容易接受低一些的出價(jià)。但如果賣家并不著急，那麼他就比較會(huì)慢慢耗，一定會(huì)等著能讓自己滿意的價(jià)格。

出價(jià)的"黃道吉日"：其實(shí)出價(jià)也確實(shí)有一個(gè)所謂的黃金時(shí)間。專家建議，推薦買家可以找一些周一剛上市的房子。只要對(duì)房子滿意，立馬報(bào)個(gè)合理的價(jià)格，但是限賣家在24-48小時(shí)內(nèi)回應(yīng)，這樣在周末大批人馬看房前，已經(jīng)和賣家達(dá)成了協(xié)議。不用和別人去擠，也順利拿下了好房子。

上面所介紹的就是在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)出價(jià)的絕招；相對(duì)來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，信息公開(kāi)，欲出售的房屋不會(huì)隨便亂開(kāi)價(jià)。在這里小編預(yù)祝各位小伙伴們能夠買到自己心中理想的房子。