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價格泡沫一般是指虛擬資本的增長。房地產(chǎn)價格泡沫主要是指土地和房屋價格極高，與其使用價值不符。雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。
       最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年～1926年美國佛羅里達房地產(chǎn)泡沫。這次房地產(chǎn)投機狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰并最終導致了以美國為首的2O世紀30年代的全球經(jīng)濟大危機。
      政策對購房者消費信心的影響要大于市場的實際效果。從土地政策到金融政策、從稅收到行政措施，系列政策的出臺主要是打擊房價非理性上漲和非理性投資，降低空置率，防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，促進房地產(chǎn)業(yè)進入更理性、成熟的軌道，使房價進入一個正常速度的“長跑”過程，而不是加速度發(fā)展的“短跑競賽”。按理說，中央政府政策對房地產(chǎn)價格的影響應是十分顯著的，但實際狀況是調(diào)控向左，房價向右，導致政府調(diào)控房價政策失效。為了防止出現(xiàn)政策失效現(xiàn)象，消除房產(chǎn)市場存在的泡沫，當前需要理順中央與地方利益的關系，加強地方政府的執(zhí)行力度，通過完善土地制度建設和稅制改革來解決房地產(chǎn)市場存在的制度問題，消除地方政府消極怠工的客觀因素，另外通過調(diào)整地方政府的績效考核體系和建立問責制度來抑制其主觀存在的機會主義傾向，從而有效落實房產(chǎn)政策，實現(xiàn)擠壓房產(chǎn)泡沫的目標。