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在美國(guó)購(gòu)房，和中國(guó)購(gòu)房有相同之處，也有不同之處，最大的特點(diǎn)是需要通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)通道，這個(gè)機(jī)構(gòu)是產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司，無(wú)論是在房子竣工還是獲得入住之前，所有的投資者交的房子定金、合同以及銀行貸款等，都交給這樣的第三方交易公司。如此這般，是否麻煩，其實(shí)第三方機(jī)構(gòu)還有可以為對(duì)房子進(jìn)行客觀的質(zhì)量評(píng)估作用，保證雙方交易，顯然，美國(guó)這種在預(yù)售方面較好的管理機(jī)制對(duì)中國(guó)來(lái)講有著借鑒意義。

可見(jiàn)，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還是在國(guó)外，都少不了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，但是美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。首先美國(guó)的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專(zhuān)業(yè)考核。所以，投資者可以通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)人員的從業(yè)證編號(hào)來(lái)探究他的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，若你不滿(mǎn)意其服務(wù)態(tài)度時(shí)，還可以向?qū)ｉT(mén)的管理部門(mén)投訴，那么中介人員的從業(yè)將會(huì)面臨危機(jī)。

在美國(guó)，所有的房產(chǎn)和土地都有一個(gè)編號(hào)，相當(dāng)于中國(guó)人持有的身份證。所以有意向在美國(guó)房地產(chǎn)投資的國(guó)人，在考察房地產(chǎn)期間或者在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，投資者要多放些心眼在土地編號(hào)上。在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)挑選的土地編號(hào)和合同中土地編號(hào)是否一致。而且在美國(guó) ，土地編號(hào)是土地權(quán)屬糾紛中重要的法律根據(jù)。

美國(guó)各州的政府制定有關(guān)土地的法規(guī)來(lái)控制土地的利用，所以投資者需要對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報(bào)告。

在美國(guó)，很多住宅基本都是獨(dú)戶(hù)獨(dú)棟，一戶(hù)房產(chǎn)占有一塊地，而且私有化的土地都跟政府的規(guī)劃相一致。因?yàn)槊绹?guó)政府有專(zhuān)門(mén)的法律制度來(lái)規(guī)劃土地的用途，不會(huì)出現(xiàn)較大的浪費(fèi)，確保城市規(guī)劃的長(zhǎng)效性、合理性。如果美國(guó)房地產(chǎn)的投資者的土地需要轉(zhuǎn)讓出去，亦可對(duì)土地的使用進(jìn)行限制。而我國(guó)投資者通常會(huì)不注意土地用途規(guī)劃，以至于在后期往往帶來(lái)各種不必要的結(jié)果。