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美國(guó)的房子不僅是永久產(chǎn)權(quán)，而且房子上面的天空、房子下面800米以內(nèi)的地也是屬于房主的；只有高于一定的高度之后，天空才是國(guó)家的，如果在地下800米 以內(nèi)發(fā)現(xiàn)了石油或者其他礦產(chǎn)，這些資源都?xì)w房主所有。

　　乍 聽之下仿佛十分吸引，但私有制下買的房子，“國(guó)王的軍隊(duì)”真的不能進(jìn)么？美國(guó)13個(gè)州都實(shí)行房產(chǎn)稅，稅率由各州政府自行制定，一般年稅率為房產(chǎn)值的1.5～3％。假如你花100萬美元買了一棟房子，房產(chǎn)稅率3%，那 么你每年要為這棟房子繳納3萬美元的房產(chǎn)稅：100/3＝33.3年，也就是說你每33.3年就要重新把自己的房子買一遍。如果你什么時(shí)候交不起了，不好意思這房子就不是你的了，你以前交的房產(chǎn)稅是沒退的。換句話說，就是當(dāng)你破產(chǎn)之時(shí)，你這100萬美元的房子+每年所繳的房產(chǎn)稅全都打水漂了。房產(chǎn)稅的征收是根據(jù)你所擁有房 子的實(shí)際價(jià)值來征收的，如果在這33.3年里你的房子升值了，比如從100萬美元升值到300萬美元，那么恭喜你，你每年就要為這棟房子支付9萬美元的房 產(chǎn)稅。若你是一個(gè)釘子戶漫天要價(jià)，確實(shí)是可以不搬，但是你的房子的估價(jià)可是會(huì)隨著周邊的建設(shè)大大增值，你要繳納的房產(chǎn)稅也就隨之爆增——在房產(chǎn)稅模式下， 釘子戶難當(dāng)��！

　　在 紐約的曼哈頓區(qū)，90％以上的居民甚至一輩子都租房而住，為何？就是因?yàn)樵搮^(qū)3%的房產(chǎn)稅讓很多人覺得不愿或難以承受。當(dāng)年宋美齡女士居住在中央公園邊上 的那套Penthouse，價(jià)值約為七八千萬美元，每年要繳納200多萬美元的房產(chǎn)稅，這樣的豪宅就是白送給普通人也住不起。而同時(shí)，由于當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定每 年房租上漲幅度不得超過3％，將房租控制在普通百姓可以承受的價(jià)格，也是當(dāng)?shù)鼐用窀�愿意去租房而不是買房的原因。

　　美國(guó)的房地產(chǎn)稅與美國(guó)的公立免費(fèi)教育通常緊密結(jié)合在一起，相當(dāng)一部分的房地產(chǎn)稅用于公立中小學(xué)教育。通過這些公共服務(wù)的提供改善房地產(chǎn)周邊的居住環(huán)境和教育環(huán)境，這也使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格上漲。于是，你要上繳的房產(chǎn)稅又多了。。。

　　美國(guó)還有一個(gè)很有意思的制度，就是社區(qū)居民自治。比如你喜歡一個(gè)小區(qū)，光有錢還不行，還必須這個(gè)小區(qū)的居民同意，你才能搬進(jìn)去（買房不需要鄰居同意，搬進(jìn)去住才需要）。如果你干了什么壞事，比如嫖妓被抓，小區(qū)居民可以投票趕你滾蛋，你不走就讓緊察（社區(qū)緊察也是小區(qū)居民出錢養(yǎng)著的）拖你出去。而所謂的在你家地底下發(fā)現(xiàn)了石油也是你的，這樣的說法也是一種忽悠人的說法，一方面在這樣淺層難以有石油，更主要的就是即使有油，你要開采也必須要先征得鄰里的同意，尤其是政府道路主管部門的同意（開采淺層地下資源會(huì)造成道路地基下陷的，而且還有環(huán)境、地下水等等資源問題），因此這樣的所謂的所有權(quán)私有，實(shí)際上是口惠而實(shí)不至，連你想在自家院里打口水井，也必須先經(jīng)過政府的批準(zhǔn)和鄰居的同意才可以進(jìn)行，全然不是一些人想當(dāng)然的“在我自家的地上想怎么干就怎么干”的做法。因此這種所謂的“所有權(quán)地下資源也歸私有”的說法，在相當(dāng)大的程度上只是一個(gè)名義化。

　　因此，在美國(guó)對(duì)于房屋和土地的所有權(quán)，事實(shí)上是要與公眾權(quán)利分享的，所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分，使用權(quán)是與社區(qū)公眾分享而不是你獨(dú)享而排他的。美國(guó)的社區(qū)公眾對(duì)于個(gè)人住房行使所有權(quán)的限制，是一種社會(huì)化權(quán)利對(duì)于私有權(quán)力的限制，如果不清醒地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，對(duì)“私有制”的認(rèn)識(shí)就難免偏頗。