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如今，投資美國房產(chǎn)的人越來越多，購房者和業(yè)主雙方都希望知道哪些因素影響房地產(chǎn)走勢。今天，小編就給您介紹下相關(guān)專家整理總結(jié)的對美國房價(jià)起作用的指標(biāo)，想在美國購房時(shí)處于不敗之地？好好讀讀推薦的這篇文章吧。

1.油價(jià)

給車加滿油只用35元，比原來的50元少了不少，這感覺當(dāng)然很棒。不過，對于購房者，這不算好消息。因?yàn)橛蛢r(jià)的下降會(huì)導(dǎo)致美國房價(jià)的必然上漲，而且售出速度更快。

研究表明，油價(jià)每降1元，美國房價(jià)大致上漲4,000元，同時(shí)售出住房天數(shù)縮減25天。

其原因是，較低的油價(jià)會(huì)增加消費(fèi)者信心和潛在買家的更多可支配收入。此外，對于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能在銷售上更積極，更多地帶客戶看房。

2.Trader Joe’s和Whole Foods

當(dāng)涉及到健康飲食，精打細(xì)算的美食市場Trader Joe’s和昂貴的環(huán)保意識(shí)超強(qiáng)的Whole Foods都有自己的大量的忠實(shí)消費(fèi)者。不過，說到與它們兩個(gè)誰為鄰可讓住房更為保值，需要做一個(gè)更全面的了解。

兩個(gè)美食超市附近的美國房價(jià)顯著高于全國平均，但RealtyTrac的數(shù)據(jù)顯示，Trader Joe’s附近的住房比WholeFoods售價(jià)高5%。

同時(shí)，Trader Joe’s附近的住房升值更快，從購房到出售平均增值40%。Whole Foods為34%，與全國平均水平相同。

3.氣候變化

全球變暖不僅對自然有影響，還影響著人們的日常生活和住房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)研究了過去四年里美國房價(jià)和溫度變化的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)溫度上升和住房價(jià)格呈負(fù)相關(guān)。

在所研究的82個(gè)房地產(chǎn)市場中，美國房價(jià)上漲最高的地區(qū)通常溫度小幅上漲(最高2華氏度)。但溫度上升超過3度的房地產(chǎn)市場，如阿肯色州小石城，則沒有出現(xiàn)顯著的價(jià)格漲勢。