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美國房?jī)r(jià)現(xiàn)在在國際上也正處于攀升的局勢(shì)，那么到底“高房?jī)r(jià)”的密碼是什么呢？今天我們一起來分析分析。

美國房市從去年開始走出低谷，一年來各地區(qū)二手房的市場(chǎng)價(jià)格都有上漲，西部地區(qū)二手房的中位價(jià)格上漲幅度最大，為19.9%。在美國東北部地區(qū)，今年8月二手房的中位價(jià)格為27萬零400美元，中西部地區(qū)二手房的中位價(jià)格為17萬零100美元，南部地區(qū)二手房的中位價(jià)格為18萬6300美元，西部地區(qū)二手房中位價(jià)格為28萬2000美元。

2013年7月，美國新房銷售的中位價(jià)格為25萬7200美元。美國觀察房?jī)r(jià)主要指標(biāo)為何用中位價(jià)格呢，因?yàn)橹形粌r(jià)格比平均價(jià)格更能反映實(shí)際情況。

最簡(jiǎn)單的說法就是，以中位價(jià)格為一個(gè)基線，一半的住房?jī)r(jià)格要高于中位價(jià)格，一半住房?jī)r(jià)格要低于中位價(jià)格。實(shí)際上，如果細(xì)分，還可以計(jì)算出房?jī)r(jià)最高10%的住房是什么價(jià)、以此類推，房?jī)r(jià)最高20%、30%、40%的住房的價(jià)格或是房?jī)r(jià)最低10%、20%、30%、40%住房的價(jià)格。

2013年8月，美國全國二手房的市場(chǎng)價(jià)格為21萬2100美元，而2012年美國家庭的中位收入為51017美元，中位房?jī)r(jià)與中位家庭收入比為4：1，也就是一個(gè)家庭的4年收入就可以購買到20萬左右的住房。

多年來，美國在世界各國最容易買得起房評(píng)比中一直是名列前茅，主要原因是民眾收入較高而房?jī)r(jià)又相對(duì)不算高。美國各地住房?jī)r(jià)格會(huì)有差異，即使在同一個(gè)城市，房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。

所以本文專門介紹美國洛杉磯地區(qū)一個(gè)較為典型的社區(qū)，看看美國目前的房?jī)r(jià)實(shí)際情況。貪官張曙光可能大家都熟悉，多年前他在洛杉磯的核桃市購買了一套別墅，買價(jià)80多萬美元。下面我們看一下本月在核桃市上市的二手房?jī)r(jià)格。

這是美國最簡(jiǎn)易的住房，有點(diǎn)像棚戶區(qū)的住房。這個(gè)房子有兩臥房2個(gè)帶有浴池的衛(wèi)生間（簡(jiǎn)稱兩臥兩浴），住房面積120平方米，房齡37年，市場(chǎng)售價(jià)6萬6250美元。

這是典型的集合住宅，不是獨(dú)立住宅，因?yàn)榉孔拥膲κ呛蛣e的住宅連在一起的。該房房齡38年，有兩臥一浴，住宅面積80平方米，售價(jià)29萬8000美元。這樣的房子要近30萬美元，可見在美國好的社區(qū)，房?jī)r(jià)并不低。

這幢樓房屬于獨(dú)立屋，房齡37年，有三臥兩浴（美國的獨(dú)立住宅標(biāo)準(zhǔn)配置是要有三廳：客廳、家庭廳和餐廳），所以美國房子在賣的時(shí)候會(huì)列幾房幾浴，一般不列幾廳，更詳細(xì)的資料會(huì)列上每一個(gè)房間。這幢住宅居住面積為120平方米，售價(jià)49萬9000美元。

房?jī)r(jià)這是一層樓的獨(dú)立住宅，有四臥2浴，住房面積150平方米，房齡為31年，售價(jià)55萬美元。

這座住宅依然屬于獨(dú)立住宅，有四臥2浴，居住面積為180平方米，房齡30年，售價(jià)63萬9999美元。

這座房齡28年的住宅屬于兩層樓的獨(dú)立住宅，售價(jià)76萬8000美元，有四臥4.5�。ò朐≈傅氖怯行l(wèi)生間但沒有浴池設(shè)施），居住面積220平方米。到了70多萬美元，住房面積可以超過200平方米，房子看起來還像點(diǎn)樣子了。

這座獨(dú)立住宅售價(jià)92萬9000美元，但也是32年的老房子，居住面積300平方米，有四臥三浴。在這個(gè)社區(qū)如今要想住進(jìn)300平方米以上的住宅，房?jī)r(jià)大約在100萬美元上下。

這座住宅售價(jià)238萬，屬于高檔住宅。住宅房齡22年，有六臥7浴，居住面積600平方米。當(dāng)然這樣的住宅院子面積也會(huì)相應(yīng)大一些。

這套住宅應(yīng)當(dāng)說是物有所值，市場(chǎng)售價(jià)249萬美元，有六臥六浴，居住面積620平方米，房齡不算長，18年。這座住宅的一大特點(diǎn)是院子大，有網(wǎng)球場(chǎng)。記得當(dāng)年新房出售時(shí)我還去看過，價(jià)格100多萬美元，不過在18年前，這是個(gè)很高的價(jià)格。

核桃市鄰近的城市鉆石吧市也是一個(gè)很好的社區(qū)，該市一般住房的價(jià)格要比核桃市低，但高檔住宅價(jià)格卻很高。這幢豪宅市場(chǎng)售價(jià)999萬9000美元，房齡24年，有六臥5.5浴，居住面積900平方米。

這幢豪宅市場(chǎng)售價(jià)449萬9988美元，房齡只有6年，有六臥7浴，居住面積1000平方米。

美國新房的價(jià)格其實(shí)和一些二手房的價(jià)格差不多，因?yàn)槊绹�蓋房子，不會(huì)將老房子拆掉再蓋新房子，因?yàn)槊绹�人買了房子就有了地權(quán)，這地值錢，開發(fā)商不會(huì)做成本太高的買賣。所以新房社區(qū)多在城市的空地興建，但老社區(qū)這種空地越來越少，新房開發(fā)只好向一些人口稀少的社區(qū)擴(kuò)張。

下面看一下新房的價(jià)格。這幢新宅離核桃市不遠(yuǎn)，但社區(qū)不如核桃市好，所以新房?jī)r(jià)格還不算太高。該房叫價(jià)41萬6434美元，有四臥三浴，居住面積240平方米，院子有300平方米。

南加州的爾灣曾被評(píng)為美國最佳居住城市之一，當(dāng)年郎平在美國就是住在這個(gè)城市。該市的房?jī)r(jià)不低，這幢新住宅售價(jià)157萬，有五房4.5浴，居住面積400平方米。

總而言之，在南加州較好的社區(qū)，如果住宅面積在200平方米左右，價(jià)格會(huì)在50萬以上。如果住宅面積在300平方米，價(jià)格一般會(huì)在100萬美元上下。這就是目前美國一些高房?jī)r(jià)地區(qū)的住房?jī)r(jià)格。

看來，美國的房?jī)r(jià)確實(shí)有“高貴之處”，投資買房老大難。