美國高房?jī)r(jià)密碼
來源:http://wenda.hexun.com/question/62399.html作者:北美購房網(wǎng)

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美國房?jī)r(jià)現(xiàn)在在國際上也正處于攀升的局勢(shì),那么到底“高房?jī)r(jià)”的密碼是什么呢?今天我們一起來分析分析。
美國房市從去年開始走出低谷,一年來各地區(qū)二手房的市場(chǎng)價(jià)格都有上漲,西部地區(qū)二手房的中位價(jià)格上漲幅度最大,為19.9%。在美國東北部地區(qū),今年8月二手房的中位價(jià)格為27萬零400美元,中西部地區(qū)二手房的中位價(jià)格為17萬零100美元,南部地區(qū)二手房的中位價(jià)格為18萬6300美元,西部地區(qū)二手房中位價(jià)格為28萬2000美元。
2013年7月,美國新房銷售的中位價(jià)格為25萬7200美元。美國觀察房?jī)r(jià)主要指標(biāo)為何用中位價(jià)格呢,因?yàn)橹形粌r(jià)格比平均價(jià)格更能反映實(shí)際情況。
最簡(jiǎn)單的說法就是,以中位價(jià)格為一個(gè)基線,一半的住房?jī)r(jià)格要高于中位價(jià)格,一半住房?jī)r(jià)格要低于中位價(jià)格。實(shí)際上,如果細(xì)分,還可以計(jì)算出房?jī)r(jià)最高10%的住房是什么價(jià)、以此類推,房?jī)r(jià)最高20%、30%、40%的住房的價(jià)格或是房?jī)r(jià)最低10%、20%、30%、40%住房的價(jià)格。
2013年8月,美國全國二手房的市場(chǎng)價(jià)格為21萬2100美元,而2012年美國家庭的中位收入為51017美元,中位房?jī)r(jià)與中位家庭收入比為4:1,也就是一個(gè)家庭的4年收入就可以購買到20萬左右的住房。
多年來,美國在世界各國最容易買得起房評(píng)比中一直是名列前茅,主要原因是民眾收入較高而房?jī)r(jià)又相對(duì)不算高。美國各地住房?jī)r(jià)格會(huì)有差異,即使在同一個(gè)城市,房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。
所以本文專門介紹美國洛杉磯地區(qū)一個(gè)較為典型的社區(qū),看看美國目前的房?jī)r(jià)實(shí)際情況。貪官張曙光可能大家都熟悉,多年前他在洛杉磯的核桃市購買了一套別墅,買價(jià)80多萬美元。下面我們看一下本月在核桃市上市的二手房?jī)r(jià)格。

這是美國最簡(jiǎn)易的住房,有點(diǎn)像棚戶區(qū)的住房。這個(gè)房子有兩臥房2個(gè)帶有浴池的衛(wèi)生間(簡(jiǎn)稱兩臥兩浴),住房面積120平方米,房齡37年,市場(chǎng)售價(jià)6萬6250美元。

這是典型的集合住宅,不是獨(dú)立住宅,因?yàn)榉孔拥膲κ呛蛣e的住宅連在一起的。該房房齡38年,有兩臥一浴,住宅面積80平方米,售價(jià)29萬8000美元。這樣的房子要近30萬美元,可見在美國好的社區(qū),房?jī)r(jià)并不低。

這幢樓房屬于獨(dú)立屋,房齡37年,有三臥兩浴(美國的獨(dú)立住宅標(biāo)準(zhǔn)配置是要有三廳:客廳、家庭廳和餐廳),所以美國房子在賣的時(shí)候會(huì)列幾房幾浴,一般不列幾廳,更詳細(xì)的資料會(huì)列上每一個(gè)房間。這幢住宅居住面積為120平方米,售價(jià)49萬9000美元。

房?jī)r(jià)這是一層樓的獨(dú)立住宅,有四臥2浴,住房面積150平方米,房齡為31年,售價(jià)55萬美元。

這座住宅依然屬于獨(dú)立住宅,有四臥2浴,居住面積為180平方米,房齡30年,售價(jià)63萬9999美元。

這座房齡28年的住宅屬于兩層樓的獨(dú)立住宅,售價(jià)76萬8000美元,有四臥4.5。ò朐≈傅氖怯行l(wèi)生間但沒有浴池設(shè)施),居住面積220平方米。到了70多萬美元,住房面積可以超過200平方米,房子看起來還像點(diǎn)樣子了。

這座獨(dú)立住宅售價(jià)92萬9000美元,但也是32年的老房子,居住面積300平方米,有四臥三浴。在這個(gè)社區(qū)如今要想住進(jìn)300平方米以上的住宅,房?jī)r(jià)大約在100萬美元上下。

這座住宅售價(jià)238萬,屬于高檔住宅。住宅房齡22年,有六臥7浴,居住面積600平方米。當(dāng)然這樣的住宅院子面積也會(huì)相應(yīng)大一些。

這套住宅應(yīng)當(dāng)說是物有所值,市場(chǎng)售價(jià)249萬美元,有六臥六浴,居住面積620平方米,房齡不算長,18年。這座住宅的一大特點(diǎn)是院子大,有網(wǎng)球場(chǎng)。記得當(dāng)年新房出售時(shí)我還去看過,價(jià)格100多萬美元,不過在18年前,這是個(gè)很高的價(jià)格。

核桃市鄰近的城市鉆石吧市也是一個(gè)很好的社區(qū),該市一般住房的價(jià)格要比核桃市低,但高檔住宅價(jià)格卻很高。這幢豪宅市場(chǎng)售價(jià)999萬9000美元,房齡24年,有六臥5.5浴,居住面積900平方米。

這幢豪宅市場(chǎng)售價(jià)449萬9988美元,房齡只有6年,有六臥7浴,居住面積1000平方米。

美國新房的價(jià)格其實(shí)和一些二手房的價(jià)格差不多,因?yàn)槊绹w房子,不會(huì)將老房子拆掉再蓋新房子,因?yàn)槊绹速I了房子就有了地權(quán),這地值錢,開發(fā)商不會(huì)做成本太高的買賣。所以新房社區(qū)多在城市的空地興建,但老社區(qū)這種空地越來越少,新房開發(fā)只好向一些人口稀少的社區(qū)擴(kuò)張。
下面看一下新房的價(jià)格。這幢新宅離核桃市不遠(yuǎn),但社區(qū)不如核桃市好,所以新房?jī)r(jià)格還不算太高。該房叫價(jià)41萬6434美元,有四臥三浴,居住面積240平方米,院子有300平方米。

南加州的爾灣曾被評(píng)為美國最佳居住城市之一,當(dāng)年郎平在美國就是住在這個(gè)城市。該市的房?jī)r(jià)不低,這幢新住宅售價(jià)157萬,有五房4.5浴,居住面積400平方米。
總而言之,在南加州較好的社區(qū),如果住宅面積在200平方米左右,價(jià)格會(huì)在50萬以上。如果住宅面積在300平方米,價(jià)格一般會(huì)在100萬美元上下。這就是目前美國一些高房?jī)r(jià)地區(qū)的住房?jī)r(jià)格。
看來,美國的房?jī)r(jià)確實(shí)有“高貴之處”,投資買房老大難。
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