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美國房價現(xiàn)在在國際上也正處于攀升的局勢，那么到底“高房價”的密碼是什么呢？今天我們一起來分析分析。

美國房市從去年開始走出低谷，一年來各地區(qū)二手房的市場價格都有上漲，西部地區(qū)二手房的中位價格上漲幅度最大，為19.9%。在美國東北部地區(qū)，今年8月二手房的中位價格為27萬零400美元，中西部地區(qū)二手房的中位價格為17萬零100美元，南部地區(qū)二手房的中位價格為18萬6300美元，西部地區(qū)二手房中位價格為28萬2000美元。

2013年7月，美國新房銷售的中位價格為25萬7200美元。美國觀察房價主要指標(biāo)為何用中位價格呢，因為中位價格比平均價格更能反映實際情況。

最簡單的說法就是，以中位價格為一個基線，一半的住房價格要高于中位價格，一半住房價格要低于中位價格。實際上，如果細分，還可以計算出房價最高10%的住房是什么價、以此類推，房價最高20%、30%、40%的住房的價格或是房價最低10%、20%、30%、40%住房的價格。

2013年8月，美國全國二手房的市場價格為21萬2100美元，而2012年美國家庭的中位收入為51017美元，中位房價與中位家庭收入比為4：1，也就是一個家庭的4年收入就可以購買到20萬左右的住房。

多年來，美國在世界各國最容易買得起房評比中一直是名列前茅，主要原因是民眾收入較高而房價又相對不算高。美國各地住房價格會有差異，即使在同一個城市，房價也會有天壤之別。

所以本文專門介紹美國洛杉磯地區(qū)一個較為典型的社區(qū)，看看美國目前的房價實際情況。貪官張曙光可能大家都熟悉，多年前他在洛杉磯的核桃市購買了一套別墅，買價80多萬美元。下面我們看一下本月在核桃市上市的二手房價格。

這是美國最簡易的住房，有點像棚戶區(qū)的住房。這個房子有兩臥房2個帶有浴池的衛(wèi)生間（簡稱兩臥兩浴），住房面積120平方米，房齡37年，市場售價6萬6250美元。

這是典型的集合住宅，不是獨立住宅，因為房子的墻是和別的住宅連在一起的。該房房齡38年，有兩臥一浴，住宅面積80平方米，售價29萬8000美元。這樣的房子要近30萬美元，可見在美國好的社區(qū)，房價并不低。

這幢樓房屬于獨立屋，房齡37年，有三臥兩浴（美國的獨立住宅標(biāo)準(zhǔn)配置是要有三廳：客廳、家庭廳和餐廳），所以美國房子在賣的時候會列幾房幾浴，一般不列幾廳，更詳細的資料會列上每一個房間。這幢住宅居住面積為120平方米，售價49萬9000美元。

房價這是一層樓的獨立住宅，有四臥2浴，住房面積150平方米，房齡為31年，售價55萬美元。

這座住宅依然屬于獨立住宅，有四臥2浴，居住面積為180平方米，房齡30年，售價63萬9999美元。

這座房齡28年的住宅屬于兩層樓的獨立住宅，售價76萬8000美元，有四臥4.5浴（半浴指的是有衛(wèi)生間但沒有浴池設(shè)施），居住面積220平方米。到了70多萬美元，住房面積可以超過200平方米，房子看起來還像點樣子了。

這座獨立住宅售價92萬9000美元，但也是32年的老房子，居住面積300平方米，有四臥三浴。在這個社區(qū)如今要想住進300平方米以上的住宅，房價大約在100萬美元上下。

這座住宅售價238萬，屬于高檔住宅。住宅房齡22年，有六臥7浴，居住面積600平方米。當(dāng)然這樣的住宅院子面積也會相應(yīng)大一些。

這套住宅應(yīng)當(dāng)說是物有所值，市場售價249萬美元，有六臥六浴，居住面積620平方米，房齡不算長，18年。這座住宅的一大特點是院子大，有網(wǎng)球場。記得當(dāng)年新房出售時我還去看過，價格100多萬美元，不過在18年前，這是個很高的價格。

核桃市鄰近的城市鉆石吧市也是一個很好的社區(qū)，該市一般住房的價格要比核桃市低，但高檔住宅價格卻很高。這幢豪宅市場售價999萬9000美元，房齡24年，有六臥5.5浴，居住面積900平方米。

這幢豪宅市場售價449萬9988美元，房齡只有6年，有六臥7浴，居住面積1000平方米。

美國新房的價格其實和一些二手房的價格差不多，因為美國蓋房子，不會將老房子拆掉再蓋新房子，因為美國人買了房子就有了地權(quán)，這地值錢，開發(fā)商不會做成本太高的買賣。所以新房社區(qū)多在城市的空地興建，但老社區(qū)這種空地越來越少，新房開發(fā)只好向一些人口稀少的社區(qū)擴張。

下面看一下新房的價格。這幢新宅離核桃市不遠，但社區(qū)不如核桃市好，所以新房價格還不算太高。該房叫價41萬6434美元，有四臥三浴，居住面積240平方米，院子有300平方米。

南加州的爾灣曾被評為美國最佳居住城市之一，當(dāng)年郎平在美國就是住在這個城市。該市的房價不低，這幢新住宅售價157萬，有五房4.5浴，居住面積400平方米。

總而言之，在南加州較好的社區(qū)，如果住宅面積在200平方米左右，價格會在50萬以上。如果住宅面積在300平方米，價格一般會在100萬美元上下。這就是目前美國一些高房價地區(qū)的住房價格。

看來，美國的房價確實有“高貴之處”，投資買房老大難。