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國外買房比在國內購房貸款的程序更加簡單：

首先了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產(chǎn)評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：

（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構

（2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構

（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格

（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核

（5）抵押貸款公司進行房產(chǎn)評估以確定價值

（6）與抵押貸款職員成交貸款

（7）結算貸款成交一攬子費用機構

按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：

一、外國人在美申請房貸的注意事項

在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在30-55%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的利息。如果您考慮洛杉磯(房源)和橙縣購房貸款，請務必提前讓您的美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀知道，以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購房時間。

二、美國房貸種類

美國(房源)房貸基準利率（數(shù)據(jù)統(tǒng)計于2015年4月18日）

如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

（1）浮動利率貸款（ARM）。通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州(房源)洛杉磯(房源)購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。

（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

 短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對于追求穩(wěn)妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢，買家可根據(jù)自己的資金狀況進行。

三、外國人在美國申請房貸的條件

作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。如果您考慮洛杉磯和橙縣購房貸款，請務必提前讓您的美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀知道，以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購房時間。

這就是主要的貸款流程，祝您購房順利。