卡爾加里買(mǎi)房首付多少錢(qián)
來(lái)源：http://www.sinoca.com/house/news/2014-12-25/385766.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/18
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加拿大房產(chǎn)潛力無(wú)限，即便是優(yōu)段地質(zhì)首付也只需20萬(wàn)。
加拿大（Canada），為北美洲最北的國(guó)家，西抵太平洋，東迄大西洋，北至北冰洋，東北部和丹麥領(lǐng)地格陵蘭島相望，東部和法屬圣皮埃爾和密克隆群島相望，南方與美國(guó)本土接壤，西北方與美國(guó)阿拉斯加州為鄰。領(lǐng)土面積為998萬(wàn)平方千米，位居世界第二。加拿大素有“楓葉之國(guó)”的美譽(yù)，首都是渥太華。加拿大政治體制為聯(lián)邦制、君主立憲制及議會(huì)制，是英聯(lián)邦國(guó)家之一，英王伊麗莎白二世為國(guó)家元首及國(guó)家象征，但無(wú)實(shí)際權(quán)力。加拿大是典型的英法雙語(yǔ)國(guó)家。
得益于豐富的自然資源和高度發(fā)達(dá)的科技，使其成為世界上擁有最高生活品質(zhì)、社會(huì)最富裕、經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，是世界上最大最重要的鉆石生產(chǎn)國(guó)之一。 加拿大在教育、政府的透明度、社會(huì)自由度、生活品質(zhì)及經(jīng)濟(jì)自由的國(guó)際排名都名列前茅。同時(shí)，其也是G8、G20、北約、聯(lián)合國(guó)、法語(yǔ)圈國(guó)際組織、世界貿(mào)易組織等國(guó)際組織的成員。加國(guó)于2012年7月開(kāi)始推行收緊按揭貸款政策后﹐樓市買(mǎi)家要付出較高額首期﹐才獲“加國(guó)按揭及房屋公司”(CMHC)批準(zhǔn)按揭。有報(bào)告指近5年有17%買(mǎi)樓者﹐其中有很多是年輕及首次置業(yè)者﹐是靠父母或親人付錢(qián)或借錢(qián)﹐去付規(guī)限的最低5%首期﹐或付兩成首期﹐從而其房屋按揭不用購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。而有40%人置業(yè)靠自己儲(chǔ)蓄付首期。
加國(guó)認(rèn)證按揭專業(yè)人士協(xié)會(huì)(CAAMP)發(fā)出的報(bào)告稱﹐收緊住宅按揭規(guī)則后﹐確實(shí)令數(shù)以千計(jì)買(mǎi)家知難而退。
聯(lián)邦政府由于感到加國(guó)樓市過(guò)熱而修改規(guī)例﹐推出的新規(guī)則要受保按揭的攤還年限(amortization period)由30年降至25年﹔并要買(mǎi)家付最低兩成首期﹐才能獲不用買(mǎi)保險(xiǎn)的房屋按揭﹔受保按揭的最高住宅買(mǎi)入價(jià)或貸款價(jià)要少于100萬(wàn)元等。
CAAMP的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼上述報(bào)告的作者鄧寧(Will Dunning)指出﹐將受保按揭的攤還年限減5年﹐相等于加息1%。由于要有更多的儲(chǔ)蓄才能交足夠的首期﹐故不少人會(huì)延遲買(mǎi)樓﹐從而也影響到全國(guó)住宅轉(zhuǎn)手銷(xiāo)售減少的情況，這是發(fā)生于加國(guó)經(jīng)濟(jì)不弱﹐按揭貸款利息低企的時(shí)期。
該報(bào)告指盡管收緊按揭規(guī)則主要想為多倫多、溫哥華及卡爾加里等市的樓市降溫﹐但也令到一些經(jīng)濟(jì)較弱市鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)受負(fù)面影響。
CAAMP于今年10月聘用Bond Brand Loyalty公司作出1項(xiàng)于網(wǎng)站作出的民調(diào)﹐共訪問(wèn)了2000名加人。
該民調(diào)指于2010至2014年期間﹐有17%買(mǎi)樓者獲父母或親人付錢(qián)或借錢(qián)付首期﹐而2005至2009年期間則只有13%。2010至2014年期間付出的首期平均是兩成﹔而2005至2009年期間是22%。
于2010至2014年期間﹐有40%買(mǎi)樓者是用個(gè)人儲(chǔ)蓄付買(mǎi)樓首期﹔27%靠銀行貸款﹔12%由其注冊(cè)退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃(RRSP)中提款付首期。
溫哥華市Dominion Lending Centres的按揭經(jīng)紀(jì)科林斯(Patricia Collins)表示﹐他見(jiàn)到有很多父母幫助子女付首期﹐同時(shí)與子女聯(lián)合簽署按揭貸款合約。由于該市不少住宅的售價(jià)逾100萬(wàn)元﹐不能獲按揭保險(xiǎn)﹐故買(mǎi)家要付兩成首期。
根據(jù)大溫區(qū)地產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)﹐該區(qū)獨(dú)立屋價(jià)于11月已升至平均售99.51萬(wàn)元﹐較2013年升7.9%。
以卡爾加里市為基地的Mortgage Group Inc.按揭公司總裁博伊爾(Mike Boyle)認(rèn)為﹐年輕人可考慮從其注冊(cè)退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃中提款付首期﹐他們可于稍后將存款放回該計(jì)劃中。
加國(guó)稅例容許加人使用RRSP作“買(mǎi)樓計(jì)劃”( Home Buyer's Plan)﹐可讓首次置業(yè)者每年提取多至2.5萬(wàn)元作首期用﹐可于15年期間將錢(qián)放回該計(jì)劃中而不用抽稅。
博伊爾指出﹐但倘若再發(fā)生例如2008至2009的經(jīng)濟(jì)大衰退的話﹐一些業(yè)主不但要賣(mài)屋﹐也損失了RRSP供款。
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