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 房子是人一生的港灣，承載著一家人的幸福，目前許多國人轉(zhuǎn)向國外購房，這是為什么呢？

“我管這個投資叫做進(jìn)退自如：退，就算我不移民，房子本身不愁租;進(jìn)，如果我移民了，可以賣掉這個公寓，再買一棟獨立洋房。”已在美國買房投資的陳煜云說。

范曉天帶著她的中國客戶，走進(jìn)了位于洛杉磯的一棟REO法拍屋中。這一次更快，客戶幾乎只看了一眼，扭頭就走。

所謂的REO法拍屋(Real Estate Owned，又稱 Bank Owned)，即買房者斷供后，被銀行沒收后重新上市的房子。很多被銀行趕出家門的美國人，為了泄憤，在走之前往往會破壞房子，拆門砸墻打浴缸，一派大毀滅的景象。

關(guān)于REO的傳言，聽起來比淘金熱那會兒還刺激。比如底特律有棟房子，銀行最終以1美元甩賣，而交易費用加起來，都不止1萬美元，被稱為最昂貴的“垃圾處理費”。

為了振興美國經(jīng)濟，拯救房地產(chǎn)業(yè)，今年11月3日，美國聯(lián)邦參議員舒默和李麥克正式向國會提交了“振興旅游投資簽證法案”。根據(jù)該議案，對于在美國購屋50萬美元以上的外籍人士給予3年居留簽證。3年期滿，這些外國居民只要還擁有其購買的房子，其簽證即可獲得延長，而這種簽證持有人的未成年子女可以進(jìn)入美國公立中小學(xué)讀書。該議案得到了股神巴菲特、以及美國奧委會、美國旅游協(xié)會、美國酒店協(xié)會和美國商會的支持。雖然議案面向所有非美籍人士，但外界普遍認(rèn)為主要是針對中國人的。

事實上，不管議案能否通過，中國已經(jīng)有不少早起的“鳥兒”，悄悄踏上了美國置業(yè)之路。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2010年3月至今年3月，海外購房者在美國房地產(chǎn)市場上投資了大約820億美元。美國房地產(chǎn)外籍人士買主中，如果按交易金額算，9%的金額來自中國居民，達(dá)到了73.8億美元，僅次于加拿大，位居第二。

中國人為何砸錢買美國房子?

購買人群比例與購房金額及購買頻率逐年增加，中國有錢人砸錢買美國房子，主要是考慮到五個方面。

2013年7月2日，美國加利福尼亞州房地產(chǎn)分析機構(gòu)Core Logic發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月美國的房價比4月上漲了2.6%，比上一年的同期增長了12.2%，為2006年2月以來美國房價的最大同比漲幅。4月美國房價環(huán)比上漲0.7%，同比上漲7.4%，顯示房地產(chǎn)市場在持續(xù)復(fù)蘇。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，美國100個大城市中有97個城市出現(xiàn)房價上漲;全美有48個州房價同比上漲，只有特拉華州和阿拉巴馬州房價下跌。其中內(nèi)華達(dá)州(樓盤)以26%的漲幅領(lǐng)漲全國，其次為加利福尼亞上漲了20.2%、亞利桑那州上漲了16.9%、夏威夷上漲了16.1%，俄勒岡州上漲了15.5%。

數(shù)據(jù)還顯示，5月美國房價環(huán)比上漲2.6%，為連續(xù)第五個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。盡管房價上漲迅速，但現(xiàn)在美國的房價仍比2006年美國房價峰值的高點低20.4%左右。報告預(yù)計，未來房價上漲速度仍會加快，6月美國房價環(huán)比上漲有望達(dá)到2.9%，同比漲幅有望達(dá)到13.2%。

中國有錢人砸錢買美國房子潮已形成規(guī)模，購買人群比例與購房金額及購買頻率逐年增加，特別是今年上半年呈現(xiàn)加速趨勢。

一方面是美國低水平的抵押貸款率和有限的房屋庫存，美國房地產(chǎn)價格持續(xù)向上攀升。5月美國房屋價格已經(jīng)連續(xù)15個月實現(xiàn)同比增長，表示美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭強勁。

另外一方面是房價正在攀升，更多的抵押貸款正從水下浮出，銷售形勢依然強勁。被壓抑的需求和持續(xù)的低利率助長了對有限房屋庫存的強勁需求，這一趨勢將繼續(xù)推高房屋價格。

三是即使未來抵押貸款利率上升可能遏制房地產(chǎn)市場復(fù)蘇步伐，但是利率上升預(yù)期也可能促使消費者加快買房步伐，現(xiàn)在利率仍然處于很低水平，部分購房者可能希望在利率上升前得到貸款。

四是美元升值，國內(nèi)熱錢撤離到美國，大批投資客進(jìn)入樓市。同時，美國經(jīng)濟呈現(xiàn)復(fù)蘇的現(xiàn)象。中國有錢人砸錢買美國房子，主要是考慮到五個方面：

一是通過美國政府EB-5投資移民項目購買房產(chǎn),拿到綠卡。根據(jù)美國政府?dāng)?shù)據(jù)顯示,2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發(fā)給了中國公民。

二是出于子女教育的目的，方便孩子居住，為了給孩子創(chuàng)造優(yōu)良的學(xué)習(xí)環(huán)境與優(yōu)秀的教學(xué)知識。

三是國內(nèi)反腐風(fēng)爆打響，部分有政府官員有錢人或者是親戚轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，逃避法律的懲罰。

四是出于投資賺錢。

五是出于今后居住與工作及結(jié)婚使用。不適合投資。

由此可見，出于這些理由，國人正在漸漸向國外遷居，都是為了尋求一個更好的居住環(huán)境，看來中國必須的好好思考一下了。