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如今隨著世界各地的聯(lián)系日益緊密，越來越多的人開始關注美國的房產(chǎn)狀況，好在恰當?shù)臅r間入手購買，美國的房地產(chǎn)一直以來就是非常規(guī)范的，有著法律的制約。這中情況更加驅使著很多人前來購買。買房子是件大事，要多了解一下美國的房產(chǎn)知識。

三個風控模型 ：美國房地產(chǎn)眾籌風控模型其實早在私人放貸時期就有，只是現(xiàn)在更流程化、更數(shù)據(jù)化。美國房地產(chǎn)眾籌風控模型一般有三個支柱：需要籌款人的信用、這個房產(chǎn)地理位置，以及這個房產(chǎn)本身歷史。對第一個支柱，我們一般會分析籌款人 Creditthickness 信用歷史、FICO core 信用分數(shù)、Recent Activities 近期信用記錄Utilitiesand billpayhistory、DerogatoryRecords、Incometodebtratio 等。強調一點：一般銀行和金融機構對有 DerogatoryRecords(包括破產(chǎn)紀錄、欠稅紀錄、法庭裁定欠款等)是不放貸的，但經(jīng)過 2008-2010 年次貸危機，有很多有資質的籌款人也破產(chǎn)。所以，我們也考慮對有破產(chǎn)紀錄的人放貸，但會嚴格審查這個破產(chǎn)紀錄形成原因。

對第二個支柱：房子地理位置，這個包含眾多因素，包括該地區(qū)人口密度、就業(yè)率、Walk Score、Crime Rate、在當?shù)赜卸嗌偻土俊⑾�化量等等。比如，近來油價低迷，某些石油企業(yè)在 Texas 一線城市裁員，導致當?shù)鼐蜆I(yè)率下降，這些因素都要考慮。

對第三個支柱該房地產(chǎn)歷史。首先說下，房產(chǎn)眾籌除了對民用地產(chǎn)眾籌外，也對商業(yè)地產(chǎn)眾籌。而對商業(yè)地產(chǎn)，查該地產(chǎn)歷史就很重要。 商業(yè)地產(chǎn)包括很多種，比如公寓 Multi-Family Housing。

對于美國房地產(chǎn)的價格影響的因素是非常多的，房地產(chǎn)模型讓人們從大的方面來縱觀美國的房地產(chǎn)狀況。美國的房地產(chǎn)是非常穩(wěn)定的，偶爾也會出現(xiàn)下跌或者上漲的趨勢，但是這些趨勢也是跟隨著市場價值的杠桿上下波動的，也是符合市場規(guī)律的。