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一個新的家有升級完成后，改變平面圖，并成為第一個占有財產(chǎn)引誘買家進入建設(shè)者“和開發(fā)商”，每天樣板房的能力的愿景。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱超過70％的購房者希望有一個新的家。這些新的建設(shè)重點買家可能會看到一個柵欄，但他們應(yīng)該準(zhǔn)備提出正確的問題，看到潛在的紅旗上簽字前行

做的

有自己的代理。相信他們可能會得到一個更好的交易，或出于無知，不少購房者使用開發(fā)商的銷售代理來代表他們。新建購房者應(yīng)該研究的雙重代理，不能在自己的國家房產(chǎn)證的法律做什么。

大多數(shù)國家要求由雙方書面同意的雙機構(gòu)。所有購房者應(yīng)該誰負有受托責(zé)任，他們的代理人表示。買家不應(yīng)該忘記，大多數(shù)開發(fā)人員要求你的代理人必須陪你第一次訪問一個銷售中心。

問多少歸屬成本，因為它是不升級。模型可以充滿每提升顯影劑提供作為買家的一個例子。購買者應(yīng)隨意問多少模型的成本，因為他們看到它。通常，這筆費用將從公布的首發(fā)價格的發(fā)展變化很大。

選擇合適的開發(fā)商。與開發(fā)商的工作就像是一個短期的婚姻。要求從開發(fā)商的銷售代理引用。做你自己的開發(fā)商以前的項目，長度在業(yè)務(wù)和提交業(yè)務(wù)部門的投訴調(diào)查。

考慮轉(zhuǎn)售特點。被搶先占據(jù)一個家庭的魅力有時云層次要位置或工藝不佳。簽字就行了，只是因為它是新的建筑之前，請考慮轉(zhuǎn)售家中的主要位置。

項目的問題％的銷售。開發(fā)人員喜歡以促進銷售率的項目。如何查詢銷售的百分之多少是保留（建項目）與合同（參與到項目中）。有些保留意見不要去，因為心臟，財務(wù)問題或占用時間表的變化收縮。

有律師審查的所有合同。開發(fā)商的合同有利于開發(fā)商，并從標(biāo)準(zhǔn)的本地地產(chǎn)董事會批準(zhǔn)的合同不同。保留房地產(chǎn)律師審查的所有合同。還有，一旦你簽一個開發(fā)商的合同，他們不喜歡的房屋銷售意外情況小小的擺動房間。

獨立調(diào)查房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅可以成為一個金融驚喜你不與置業(yè)的期望。由于稅收評估還沒有重視家庭或項目，開發(fā)人員可以低估多少房產(chǎn)稅會。完成自己的盡職調(diào)查，并呼吁當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)要找出最糟糕的情況。

進行家庭檢查。千萬不要跳過或放棄一個視察的權(quán)利，好處遠遠地權(quán)衡成本和以后可以為您節(jié)省大量的麻煩和費用。新區(qū)建設(shè)是不是從缺陷和缺乏光彩的做工免疫。聘請專業(yè)的，不是叔叔伯特。至少7天前收盤執(zhí)行檢查。

打聽購買投資單位。在后房地產(chǎn)泡沫，世界上許多開發(fā)商的合同限制投機者的購買單位的翻轉(zhuǎn)完成時。成交后尋找條款，要求單位給購買合同業(yè)主占據(jù)了第一的12個月。詢問銷售代理什么業(yè)主入住的百分比項目。

獲取占用證書。地方市政當(dāng)局發(fā)出入住證明書后，在通過了所有的建筑代碼檢查。大多數(shù)抵押貸款機構(gòu)需要占用證書之前，他們將關(guān)閉的貸款。如果你是付現(xiàn)金，驗證關(guān)閉，開發(fā)商將提供你一個證書之前。

理解為什么開發(fā)商要求提前支付了升級。經(jīng)驗告訴我們，有些買家不會購買他們所指定的地面貼面，臺面和廚柜，已安裝由開發(fā)單位開發(fā)。其他買家將要選擇自己完成，并且已經(jīng)預(yù)先選擇完成由終止買家是一個營銷問題，對于開發(fā)單位。關(guān)于支付計劃的前期為你做出一個單位，如果你決定從項目步行，一旦你已支付的升級，​​預(yù)計從開發(fā)者的斗爭，如果你想在安裝的變化和升級退還所有升級和變化。

要求你的存款進入托管賬戶。要求你做出進入一個托管賬戶，而不是開發(fā)商的商業(yè)帳戶的所有存款和付款。研究國家法律，券商發(fā)現(xiàn)哪些規(guī)定開發(fā)商必須遵循與買家的資金。如果出現(xiàn)糾紛很容易從一個中立的第三方接收退款或托管代理不是從開發(fā)商。

藍圖，平面圖和調(diào)查的請求副本。人們很容易忘記讓藍圖和你的新家的所有活動平面圖和決定的干凈的副本在施工過程中。在未來，當(dāng)你要更改或出售，有你家的足跡將節(jié)省您的費用和時間。確保開發(fā)者提供了一個更新的調(diào)查結(jié)果顯示，只顯示你的包裹。驗證您的新家也有由稅務(wù)機關(guān)發(fā)出它自己的包裹識別號。

研究擔(dān)保的結(jié)構(gòu)，裝修和電器。開發(fā)人員通常提供對家庭的構(gòu)成要素5年或10年的保證，依靠廠家保修的電器，爐子，窗戶和架空車庫門。謹(jǐn)防對結(jié)構(gòu)元素一年保修。

別

忘了問對未完成的工作holdbacks。天氣或材料供應(yīng)的問題可以中斷家里完成。如果有些項目是不需要占用開發(fā)商將要關(guān)閉您的家庭。確保沒有在您的新家里完成任何實質(zhì)性的項目或特征，有指定的預(yù)留其安裝或完成資金。要求這些基金銳不可當(dāng)，并在收盤存入托管賬戶。

省略最后書面沖名單。關(guān)閉你的新家前至少三天你應(yīng)該有一個最后的演練。創(chuàng)建所有未完成或未完成項目的遺留問題清單。打孔列表還可以提請注意需要重新繪制或需要更多關(guān)注的項目。無論是開發(fā)商和購房者應(yīng)簽署最后的遺留問題清單一致。開發(fā)人員應(yīng)該完成在收盤后的30天內(nèi)沖床名單。

調(diào)出施工過程。家庭，工作或距離可以密切關(guān)注您的新家園的建設(shè)和竣工改變你的注意力。主動購房者可以通過訪問工作現(xiàn)場定期發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不規(guī)則的材料。為了保險起見一些開發(fā)商限制進入施工現(xiàn)場。建設(shè)新家的過程中購買合同規(guī)定的所有訪問的時間。

由低評估上當(dāng)。開發(fā)人員可以利用人為的低月供的房主評估新建筑的營銷材料。計劃在至少25在評估增加百分之第一年的開發(fā)提供了協(xié)會的房主之后。

遠眺標(biāo)準(zhǔn)，升級的功能之間的費用。可以有在質(zhì)量和使用壽命助洗劑級及升級飾面及固定裝置之間跨越一個大的差異。這可能是值得的額外費用，安裝更好的地毯，櫥柜和水龍頭。交叉檢查制造商的價格進行升級，在當(dāng)?shù)氐募揖又行摹?/p>

忽略開發(fā)商的獎勵作為銷售放緩的信號。免費公寓的評估，不銹鋼用具和等離子電視都扔在誘導(dǎo)買家寫入合同購買。然而，很多購房者認為是免費贈送的，實際上預(yù)示著一個發(fā)展是缺乏買家的競爭加劇銷售緩慢。激勵是一個創(chuàng)可貼的含情脈脈的發(fā)展。

感到驚訝時，開發(fā)商持有堅定的定價。熱門項目的開發(fā)商通常不會對單位價格進行談判。然而有時候開發(fā)者會扔在升級設(shè)備或硬木地板代替標(biāo)準(zhǔn)的地毯。當(dāng)開發(fā)人員沒有對價格動則是因為他們的項目，這是典型的成本加百分之二十的利潤投資公式。

購買施工前的漠視風(fēng)險。施工前的價格可以吸引價值驅(qū)動的買家。有進入一期工程已開工之前的一些風(fēng)險。確認開發(fā)商已經(jīng)收到了綠燈當(dāng)?shù)氐慕ㄖ�主管部門和具有及時完成，在社會上良好的記錄。

推遲發(fā)現(xiàn)建筑貸款成本。超出開發(fā)者的控制變量可以延長完成你的家。對成本超支，臨時住房和過渡性貸款應(yīng)急預(yù)案。調(diào)查抵押貸款，建筑或臨時貸款利率鎖定到期日期。