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對于一些靠海外買房投資的人來說，無論是買房還是賣方都是要掏相關(guān)的稅收的，美國的政府非常重視稅收的，稅收也是政府財政的主要來源之一，所以，你可以欠朋友的錢，欠親人的錢，但是要是欠政府的錢，那你就完蛋了，無論你是買房還是賣方都要了解一下美國的房產(chǎn)知識。

(1)房產(chǎn)交易稅 (Realty Transfer or Realty Transfer Tax)：美國房產(chǎn)交易稅是為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額。根據(jù)你所在州不同，交易稅的征收方式迥異。如新澤西州，通常賣方只需付州稅而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。在紐約，如果你有貸款(Mortgage)，買方還需付 Mortgage Tax (貸款稅)。

(2)房產(chǎn)稅(Real Estate Tax or Property Tax)：房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓�府交納的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個人所得報稅扣稅項目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規(guī)定不一。

(3)買房后，有哪些費用項目可以抵扣聯(lián)邦所得稅?房地產(chǎn)稅和一百萬美元貸款的利益可以用于抵扣聯(lián)邦所得稅。此外，第二個貸款 (通常是Home Equity Loan) 不超過10萬美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個貸款總額不能超過房屋合理市場價值。

(4)賣房時的聯(lián)邦資本增值稅(Capital Gain Tax)：一般來講，如果房產(chǎn)增值，房子銷售實現(xiàn)的資本增值(利潤)都可能要繳納所得稅。美國聯(lián)邦稅務(wù)局對主要居(primary residence)的出售利潤有一定的稅收優(yōu)惠。

如果你要對自己手中的美國房產(chǎn)進(jìn)行出售的話，那就是二手房買賣了，在買賣的過程中也是需要繳納稅收的，除此之外，如果你要讓孩子繼承房產(chǎn)的話也是需要掏稅的額，對于買主來講，每年都要對房子進(jìn)行相同比例的稅收費用，這些費用也是一筆不小的數(shù)目。