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近年曼哈頓房地產(chǎn)向上狂飆，一份剛出爐的房產(chǎn)十年報(bào)告指出，十年來(lái)曼哈頓平均房?jī)r(jià)攀升40%，其中受國(guó)際買家投資而沖高房?jī)r(jià)的連排屋(townhouse)房?jī)r(jià)十年間增長(zhǎng)50%，豪華共有公寓(condo)價(jià)格更翻漲64.4%，2014年的曼哈頓平均房?jī)r(jià)及成交量皆創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

曼哈坦房?jī)r(jià)十年間大幅增長(zhǎng)，其中豪華合作公寓(co-op)及共有公寓(condo)價(jià)格翻漲達(dá)64.4%。(截自Douglas Elliman報(bào)告)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Douglas Elliman新近發(fā)布曼哈坦2005年至2014年十年房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告，指出曼哈頓平均房?jī)r(jià)在過(guò)去十年上漲40%，曼哈頓平均房?jī)r(jià)達(dá)170萬(wàn)元，創(chuàng)下曼哈頓房市26年來(lái)的新高紀(jì)錄；且2014年的房地產(chǎn)成交量也較2005年高出25.3%，是曼哈頓房市30年來(lái)的第三高，足見(jiàn)曼哈頓的火熱房市。據(jù)地產(chǎn)新聞網(wǎng)The Real Deal報(bào)導(dǎo)，報(bào)告作者、地產(chǎn)評(píng)估公司總裁米勒(Jonathan Miller)稱2014年為“現(xiàn)代歷史上最活躍的市場(chǎng)之一”。

報(bào)告指出，合作公寓(co-op)的市占率(market share)雖自1989年的70.7%下降至60.2%；不過(guò)合作公寓售價(jià)卻大幅成長(zhǎng)，就售價(jià)中位數(shù)而言，2014年售價(jià)中位數(shù)達(dá)74萬(wàn)元，比2005年的36.5萬(wàn)元上升16.5%；若以平均售價(jià)來(lái)看，2014年的平均售價(jià)達(dá)150萬(wàn)元，比2005年的100多萬(wàn)元上升46%。

2014年的共有公寓市佔(zhàn)率則比1989年的29.3%提高至39.8%，其售價(jià)中位數(shù)是各種類型房屋中十年間上漲最多的類型。2014年售價(jià)中位數(shù)達(dá)135萬(wàn)元，是2005年96萬(wàn)1000元的40.5%；平均售價(jià)也自150萬(wàn)元上升至210萬(wàn)元，成長(zhǎng)比例達(dá)40.1%。

連排屋只有市占率的2.5%，不過(guò)十年來(lái)漲幅居增，米勒認(rèn)為，連排屋房?jī)r(jià)多為國(guó)際買家所衝高。連排屋售價(jià)中位數(shù)十年來(lái)自310萬(wàn)元上漲至410萬(wàn)元，漲幅30.2%；平均房?jī)r(jià)自390萬(wàn)元大幅上升到590萬(wàn)元，漲幅達(dá)51.1%。Douglas Elliman總裁Steven James看好住房投資，“顯然十年前買連排屋的屋主現(xiàn)在都坐擁金山”。