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在中國(guó)，一路叫喊房地產(chǎn)泡沫的人己經(jīng)不多，媒體上似乎只有牛刀在孤軍奮戰(zhàn)，謝國(guó)忠先生也是很久不再發(fā)聲了。

　　
　　2月8日，官方媒體罕見(jiàn)刊文“專家稱中國(guó)房地產(chǎn)泡沫崩潰時(shí)間就在今明二年”，釋放中國(guó)房地產(chǎn)危急的強(qiáng)烈信號(hào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾先生認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫根本沒(méi)有可能軟著陸只有崩盤(pán)。謝國(guó)忠先生更是認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫大到史無(wú)前例，銀行要出大事不可避免。
　　
　　新華網(wǎng)在這篇文章的首頁(yè)放了極具吸引力的短標(biāo)題：“房?jī)r(jià)大跌時(shí)間表”，點(diǎn)開(kāi)鏈接顯示真正標(biāo)題：“隨著近十年中國(guó)房?jī)r(jià)如男人房事用了昹菲唙苛般持續(xù)堅(jiān)挺，房地產(chǎn)泡沫已幾近崩盤(pán)，專家稱中國(guó)房地產(chǎn)泡沫崩潰時(shí)間就在今明二年”，此文來(lái)自《上海證券報(bào)》。同時(shí)新華網(wǎng)也將此文發(fā)表在房產(chǎn)欄目的正文中，表明房地產(chǎn)方面問(wèn)題的嚴(yán)重性和時(shí)間的緊迫性。
　　
　　文章稱前不久住建部副部長(zhǎng)仇保興在演講中說(shuō)，中國(guó)離房地產(chǎn)崩潰時(shí)間還有一些日子，通過(guò)微調(diào)還可以調(diào)節(jié)。此話引起外界擔(dān)憂，房地產(chǎn)崩潰究竟有多遠(yuǎn)。作者認(rèn)為“現(xiàn)在無(wú)論是房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的負(fù)面影響都是災(zāi)難性的。也就是說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)把中國(guó)經(jīng)濟(jì)逼入進(jìn)退唯谷的境地”。
　　
　　文章認(rèn)為中央政府唯一能做的是，一方面通過(guò)微調(diào)，穩(wěn)定一二線城市的高房?jī)r(jià)，最好隱中有降。另一方面，通過(guò)改革收入分配體制，增加民眾收入提高其購(gòu)買力。最終使得房地產(chǎn)泡沫達(dá)到軟著陸。
　　
　　文章稱現(xiàn)在離房地產(chǎn)崩潰雖還有些日子，但崩潰時(shí)再調(diào)整為時(shí)已晚，并警告中國(guó)應(yīng)該警惕和警醒，千萬(wàn)不能重蹈覆轍。
　　
　　近日，媒體報(bào)導(dǎo)山東曹縣興建大量商品房，其中相當(dāng)一部分商品房嚴(yán)重滯銷。該縣很多機(jī)關(guān)單位公務(wù)員接到“介紹自己的親戚朋友，至少在縣城內(nèi)購(gòu)買兩套新建商品房”之類的口頭通知。按規(guī)定，在一定時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前未能完成任務(wù)的，可能被罰款或停發(fā)工資。
　　
　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，本來(lái)就沒(méi)有只漲不跌、持續(xù)走牛的樓市。開(kāi)發(fā)商罔顧市場(chǎng)購(gòu)買力現(xiàn)實(shí)，盲目開(kāi)發(fā)商品房，導(dǎo)致商品房滯銷，樓市進(jìn)入調(diào)整期，本是市場(chǎng)理性使然，何須政府瞎操心？在商言商，如果是開(kāi)發(fā)商或者代言人為樓市搖旗吶喊并不難理解。但是，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，在消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商博弈的關(guān)鍵時(shí)刻，本該保持中立身份的地方政府，赤膊上陣，用權(quán)力綁架樓市銷售，為開(kāi)發(fā)商托市，把屁股坐到了民意的對(duì)立面。
　　
　　樓市非理性上漲時(shí)，地方政府不采取措施平抑房?jī)r(jià)，減輕消費(fèi)者購(gòu)房壓力；現(xiàn)在，樓市進(jìn)入調(diào)整期，地方政府又急于越權(quán)刺激樓市，實(shí)際上扮演了房地產(chǎn)泡沫的推手。地方政府與開(kāi)發(fā)商成了拴在同一條繩子上的螞蚱，這種動(dòng)機(jī)不僅是角色錯(cuò)位，也明顯違背了中央樓市調(diào)控政策，延緩了房地產(chǎn)泡沫破滅的時(shí)間。
　　
　　去年12月18日財(cái)新網(wǎng)第四屆財(cái)新峰會(huì)上，總編胡舒立主持了一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫的主題論壇，邀請(qǐng)了謝國(guó)忠、劉曉光、聶梅生等7位專家，圍繞房地產(chǎn)到底有沒(méi)有泡沫，房地產(chǎn)十年調(diào)控為何失敗以及百姓該不該買房等熱點(diǎn)話題進(jìn)行討論。
　　
　　財(cái)新網(wǎng)認(rèn)為，2013年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)靠房地產(chǎn)支撐，但警鈴總在回響，土地、信貸、稅費(fèi)、限購(gòu)輪番上馬之后，揭開(kāi)房地產(chǎn)難題的鑰匙也許要在調(diào)控之外去尋找。
　　
　　謝國(guó)忠認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫大到史無(wú)前例，體現(xiàn)在量上，在中國(guó)搞房地產(chǎn)就像搞“大躍進(jìn)”一樣，你去數(shù)數(shù)有多少房子在造就知道了，有多少是空房子，這是史無(wú)前例的。
　　
　　他建議很多城市政府大樓前掛的為人民服務(wù)的標(biāo)語(yǔ)，應(yīng)該換成“上帝啊，再給我一個(gè)泡沫吧”，因?yàn)楝F(xiàn)在都是靠泡沫過(guò)日子。中國(guó)的小城市都已經(jīng)爆了。
　　
　　他還認(rèn)為中國(guó)的債務(wù)核心問(wèn)題，是開(kāi)發(fā)商和地方政府，而它們的債都是用地產(chǎn)做抵押的，今年內(nèi)債總的可能回到116萬(wàn)億，大部份的債跟地產(chǎn)有關(guān)。最終爆發(fā)的時(shí)候，銀行要出大事是不可避免的。如果領(lǐng)導(dǎo)都覺(jué)得不能爆，一爆的話要連鎖反應(yīng)，所以就捂著使得問(wèn)題越來(lái)越大。
　　
　　根據(jù)房企和開(kāi)發(fā)商披露的數(shù)據(jù)和信息表明，各地政府才是隱藏在中國(guó)最大的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”，依靠土地出讓金和樓市稅收賺的盆滿缽滿后直接推高了房?jī)r(jià)，令廣大民眾望樓興嘆！也讓房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大！
　　
　　近日來(lái)，媒體紛紛報(bào)導(dǎo)，2014年1月份樓市新年一開(kāi)局，各地成交量就遭遇“寒潮”。北京、廣州、深圳等一線城市的新房和二手房成交量均出現(xiàn)巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降兩成。
　　
　　據(jù)《新京報(bào)》2月7日?qǐng)?bào)導(dǎo)，2014年1月北京二手房成交同比降五成，成交量?jī)r(jià)連續(xù)兩月下降。其中1月份北京二手房住宅成交8772套，環(huán)比降20.1%，同比降55.2%。成交均價(jià)為29,502元/平方米，環(huán)比下降1.87%。這已是北京二手房成交量?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑，由于受市場(chǎng)走勢(shì)不確定性、房貸收緊等因素影響，2月成交量還會(huì)出現(xiàn)明顯下降。
　　
　　《深圳商報(bào)》2月8日?qǐng)?bào)導(dǎo)稱，深圳市規(guī)土委近日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，深圳市各個(gè)區(qū)域成交價(jià)漲跌互現(xiàn)，成交量幾乎全線下跌。其中，深圳一手住宅成交1,868套，環(huán)比下跌45.5%，同比下降70.4%。二手住宅成交面積38.62萬(wàn)平方米，成交套數(shù)4,576套，環(huán)比均下降約21%。
　　
　　從深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳市二手住宅成交量自去年底開(kāi)始成交量持續(xù)下降。從區(qū)域來(lái)看，鹽田降幅超三成，降幅居六區(qū)之首；福田降幅最小為15%；其余各區(qū)降幅均在兩成左右。從價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，2012年3月到2013年年底期間，指數(shù)價(jià)格以直線上漲的態(tài)勢(shì)上行，累計(jì)漲幅高達(dá)32.71%，盡管2014年1月慣性上漲，但是0.54%的微小漲幅已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了前期的格局，呈現(xiàn)疲軟漲勢(shì)。
　　
　　《廣州日?qǐng)?bào)》2月8日?qǐng)?bào)導(dǎo)稱，據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，從馬年大年初一（1月31日）至初七（2月6日）七天時(shí)間，全市僅網(wǎng)簽成交了62套單位，日均成交量不到9套，比去年新年同期下降四分之一。上海市場(chǎng)數(shù)據(jù)也顯示了相同的趨勢(shì)，年初一至初七期間，市場(chǎng)成交僅為119套。
　　
　　一直唱多房地產(chǎn)的任志強(qiáng)也在1月21日某地產(chǎn)論壇上表示，“我做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年第一次提出風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)字。”他說(shuō)，目前最擔(dān)心的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還保持著和2013年一樣的漲幅。2014年房企的銷售可能會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。與2013年相比，今年房企銷售增速可能連10%都保證不了。這是十多年來(lái)，任志強(qiáng)首次提及房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的言論，值得政府和開(kāi)發(fā)商警醒。