美國各州房產(chǎn)交易的流程基本差別不大，在拉斯維加斯買賣房產(chǎn)跟在別州是一樣的。經(jīng)歷金融危機之后，美國的房產(chǎn)價格處在較低水平。在拉斯維加斯，有的房產(chǎn)價格甚至暴跌一半。如果有不錯的房產(chǎn)，現(xiàn)在入手確實是難得的時機。星條置業(yè)統(tǒng)計結(jié)果，2014年房產(chǎn)均價是16.61萬美元。中國人喜歡買的城市，我說的都是獨棟別墅，當?shù)仄胀ǖ姆孔�，洛杉磯好學區(qū)70~120萬美元居多，豪宅是另外的，2000萬都有，普遍的4、50萬的也有。舊金山灣區(qū)也在70~120萬美元之間，紐約曼哈頓120萬美元左右，亞特蘭大好學區(qū)25~35萬左右，夏威夷檀香山100萬左右，西雅圖好學區(qū)100萬左右，邁阿密市中心公寓55萬左右,2居室的，波士頓市中心公寓70萬左右，波士頓好的私立學校附近的別墅差別很大，40~100萬的都有。芝加哥近北區(qū)在55萬左右。
美國2014年房產(chǎn)趨勢：漲幅6%，商業(yè)地產(chǎn)得到投資者的青睞，特別是500強的商業(yè)地產(chǎn)，NNN租約，租期長的。洛杉磯目前有拋售跡象，亞特蘭大好學區(qū)房產(chǎn)持續(xù)熱賣，曼哈頓依舊是富豪的熱門之地。中國房產(chǎn)商加大美國房產(chǎn)開發(fā)資金。
最新統(tǒng)計美國各大城市的房價漲跌指數(shù)：
漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7%
漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6%
排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1%
中國人喜歡買的各大城市的最新統(tǒng)計的美國房價指數(shù)：
整個美國 漲幅 6%
亞特蘭大 10.1% （白人區(qū)拉動，黑人區(qū)基本不變，下同）
波士頓 8.4%
芝加哥 2.9%
達拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯維加斯 30.8%
新奧爾良 16.5%
紐約 2.2%
費城 1.8%
鳳凰城 22.2%
波特蘭 14.9%
圣地亞哥 23.1%
圣何塞 25.1%
西雅圖 15.3%
奧蘭多 15.1%
邁阿密 13.5%
洛杉磯 21.5%
華盛頓 8.2%
下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9%
得出結(jié)論：
1、底特律人口下降，房價還上漲16.5%，可想以前破產(chǎn)跌的有多慘，買底特律房價的人賺了
2、哪里有華人，那里房價上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領(lǐng)先，但后勁不足，目前洛杉磯很多房子買不動了。房價本來就高，再漲，已經(jīng)差不多到頂了。
3、紐約房產(chǎn)確實保值--保原來的價值，僅漲幅2.2%
4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因為賭城，經(jīng)濟危機直接沖擊賭場、旅游。和旅游相關(guān)的，最受經(jīng)濟波動。
5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓�？磥碇ゼ痈绨l(fā)展前景不好。
美國2014年房產(chǎn)趨勢：
去年美國房地產(chǎn)得到了復蘇，但是同時美國的房價也相應的上漲，美國房價上漲是由于很多因素造成的，就從當前情況來說，美國房價上漲趨勢還需要維持一段時間，那么在2014年美國的房價將會怎么呢?
在最新的一期《巴倫周刊》刊文稱，過去五年美國房價暴跌了33%，從而引發(fā)了抵押貸款違約狂潮和財富的大幅縮水，然而現(xiàn)在所有人都清楚，2013年美國房地產(chǎn)市場恢復了健康并開始復蘇。
最近，每個月的房屋價格指數(shù)都比去年同期有兩位數(shù)的增長，9月公布的標普/凱斯-希勒20城市房價綜合指數(shù)本年增長了13.3%(十月份為13.6%)，而10月CoreLogic的美國房價指數(shù)全年上漲了12.2%。
從目前來看，還有一些觀察家質(zhì)疑美國房價回升到底能持續(xù)多久。房價瘋狂上漲的同時，抵押貸款利率也再快速上升，這對成交量的影響非常大�，F(xiàn)在市場過分依賴禿鷲基金這樣付清全款的買家，它們占了年初全部成交量的三分之一。但是如果這些基金購買量飽和后怎么辦?美國房價上漲則必須依靠傳統(tǒng)的買家，但他們必須通過按揭貸款借錢，可現(xiàn)在新貸款的借款標準非常高。
經(jīng)訪談行業(yè)專家以及分析大量數(shù)據(jù)后，《巴倫周刊》認為今后三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現(xiàn)2013年這樣兩位數(shù)的增長。
有一點是必須承認的，對美國房地產(chǎn)市場進行預測是一項費力不討好的工作，而專家們對今后三年美國房價走勢的判斷差異很大。地方市場監(jiān)測公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個城市市場，這家公司的Ingo Winzer預測今后三年美國房價將上漲7%，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Core Logic的專家預測2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。
基于穩(wěn)健原則我們?nèi)≈虚g值，頭兩年美國房價上漲5%，而2016年只上漲3%，因為新開工建設(shè)的房屋可以有效擴大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產(chǎn)凈值。這些預測多少和Moody'sAnalytics相呼應，這家公司的首席經(jīng)濟史馬克-贊迪說：“美國房地產(chǎn)市場正處于上升通道，而且還有很大的空間。”
現(xiàn)在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發(fā)市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續(xù)上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。希望對您有所幫助。
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