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您知道什么是房價(jià)租金比嗎？今天為您簡(jiǎn)單介紹一下房價(jià)租金比。

房價(jià)租金比house price-rental ratio是指每平方米的房價(jià)與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報(bào)要求，房價(jià)租金的比值為196-232，如果房價(jià)租金比超過300，說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值變小，房價(jià)高估，也就意味著房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重；如果低于200，說明該區(qū)域投資潛力較大，房價(jià)泡沫不大。

租金的穩(wěn)定性，對(duì)投資者來說，寧愿以較低租金租給有實(shí)力、可靠、穩(wěn)定的租客，也不要一味追求高租金。盡管房屋租金很高，但租賃換手頻頻，投資者必須不斷地找租客，結(jié)果往往是回報(bào)率下降。

產(chǎn)品屬性，一般商鋪優(yōu)于住宅，住宅好于辦公樓；相同房價(jià)，好的物業(yè)管理租金較高；高層的住宅往往能夠吸引高收入租客以高租金入��；特殊的住宅產(chǎn)品也會(huì)刺激租金收入，如小房型等。

僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認(rèn)為住宅租賃通常難以用于市場(chǎng)投機(jī)，市場(chǎng)均衡狀態(tài)之下的租金往往真實(shí)反映了住宅市場(chǎng)整體的供需關(guān)系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機(jī)性，房價(jià)可能發(fā)生背離價(jià)值而產(chǎn)生泡沫。所以，房價(jià)租金比是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的重要指標(biāo)之一。

理論上房價(jià)租金比為收益還原利率的倒數(shù)。所以，如果能確定客觀的收益還原利率，那么就可以得到合理的房價(jià)租金比。對(duì)于收益還原利率的確定，許多學(xué)者開展了深入的探討，都有著各自的主張，如山本正幸歸納的7種主張，林英彥提出的“實(shí)質(zhì)利率”概念。林英彥并認(rèn)實(shí)質(zhì)利率可直接作為土地的還原利率，若是建筑物的還原利率則在該利率基礎(chǔ)上再加2%。國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999)》指出，收益還原利率可采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定。安全利率可選用同一時(shí)期的一年期國債年利率或中國人民銀行公布的一年期存款年利率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來預(yù)測(cè)等確定。

對(duì)于房產(chǎn)相關(guān)的，建議您時(shí)時(shí)關(guān)注相關(guān)動(dòng)態(tài)，維護(hù)好自己的利益。以上便是為您提供的相關(guān)信息，希望能給您帶來一定的幫助。