美國(guó)購(gòu)房貸款信息
來(lái)源：http://www.k3953.net/newsd/newsdetail_27791.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/16
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提前購(gòu)房貸款計(jì)算器適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種計(jì)算方式就允許客戶(hù)有3-5年寬限期，開(kāi)始每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，計(jì)算也會(huì)提高步入正常的計(jì)算方式。
工具說(shuō)明
1、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。
2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計(jì)算器。
操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
提示
1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，最多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
2、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
一、 等額本息計(jì)算公式：
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；
2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再申�?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
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